二手房从过户到卖家收到钱要多久

• 137****8854 如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了！
  一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右，拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款。 2018-10-13 01:43:16
• 145****1627 买方全款买房，卖房流程一般分为六步：
  1、签合同
  买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  2、审核环节
  这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
  3、网签
  网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
  所需资料：
  买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
  卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
  4、资金
  卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
  5、交税过户
  缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
  所需材料：
  ①买卖双方身份证明；
  ②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
  ③存量房网签信息表（原件）；
  ④原始购房或合法票据原件及复印件；
  ⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
  ⑥房屋权证（原件及复印件）；
  ⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；
  ⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
  6、领房屋产权证书
  新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
  在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。 2018-10-13 01:43:11
• 132****1161 般买卖合同中对于支付各项款项会有约定，对于定金、**款、贷款额、贷款行、尾款的数额和支付时间会有明确的约定，对于到期未付款也会有明确的约定，不知道您当时买卖合同时怎么签署的！
  一般来说，如果是全款的话，可以在过户当天支付全部房款或者全部房款，在交房时支付剩余尾款；如果过户时买方不支付全款，卖方可不配合过户，如已经过户，买方未按照约定时间付款，则可以采取书面通知，电话录音等形式通知买方付款，如买方多次不合作则可以向法院提前诉讼，要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易！
  如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了！一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右，拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款。 2018-10-13 01:43:01