房产过户详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
全部5个回答 >房产交易需要什么手续？请问有人知道不，谢谢！
158****9454 | 2018-10-12 11:39:12
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148****0145 办理二手房买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 2018-10-12 11:40:11 -
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142****1262
建议您在业内人士指导下，调查清楚所要购买的二手房产权情况，避免在交易中不必要的损失。在这里简要地为您介绍一下二手房交易的手续。
1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
2、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。
3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 2018-10-12 11:39:38
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和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委； 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
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房产交易需要提供卖方的身份证、户口本以及房屋的房产证或是土地证，如果有夫妻关系存在的卖方，还需要夫妻双方到当地房屋产权登记部门签字。买房需要缴纳契税、营业税、所得税以及其他相关的费用。一般房屋的交易手续费按照每平米6元收取，还有登记费是80元一套，大多是由买方所承担。二手房过户的契税基础税率为3%，如果房屋面积不足144平米，但是超过90平米的情况之下按照1.5%收取。针对于个人所得税，所购买的二手房房产证的时间已经超过5年并且是卖家的唯一住房，可以免征所得税。对于不满足条件的房屋，需要按照差额20%或者是成交价1%收取。在房屋过户时所需要买卖双方都到房屋交易管理部门进行签字办理相关手续，如果有共有人的情况之下，还需要出具所有共有人都同意出售的证明以及共有权证书。
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1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。5、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
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提交要件及办理程序 （一）买 方：本人到场，带上有效身份证件即可； （二）卖 方：夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证（或其他夫妻关系证明）和有效身份证件； （三） 出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证件和共有人保持证； （四） 已出租房屋出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件； （五） 买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能同时委托一个人办理。受托人须办理公证委托书方为有效。受托人持委托书、有效身份证件、房屋所有权证前来办理； （六） 其他特殊情况由市房产交易中心买卖过户人员负责解释。
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