如何确定房子是不是能够合法正常交易？

• 143****4061 城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？
  
  一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
  
  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
  
  什么情况的房子不符合法律规定呢？
  
  1、违章建造的房子：
  
  ①集体土地上的房子（小产权房）；
  
  ②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；
  
  ③没有规划审批建造的房子；
  
  ④私自变更规划后建造的房子；
  
  ⑤私自改变土地用途后建造的房子；
  
  ⑥没有销售许可证又无产权证的房子；
  
  ⑦未经验收或验收不合格的房子。
  
  2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
  
  二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
  
  1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；
  
  2、校产的原产权单位是**。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
  
  三、这些情况没有房产证也能卖！
  
  暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。
  
  1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？
  
  如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；
  
  2、房产证丢失的房子怎么才能卖？
  
  房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：
  
  ①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
  
  ②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；
  
  ③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。 2018-10-11 01:28:36
• 147****4228 首先你看看这个房产证是不是建委，房地局发的。如果是，那就是大产权，可以交易。如果不是，那么属于宅基地不能交易，不受法律保护的。 2018-10-11 01:28:28
• 152****0898 1、法院裁定书认为你们房屋是合法交易，法律上属于善意取得，受法律保护。
  2、善意取得的房屋没有过户说明还存在其它原因不能立即过户，比如一房多卖，同时存在几个善意取得的买家，法院一时难以处置谁先买谁后买的问题。
  3、房屋存在其它债务纠纷已在诉讼中，等结案后才能处置房屋。
  4、交易的房屋存在产权纠纷，等产权确权后再处置房屋归属。以上仅是分析可能的原因，法院还可能有其它原因不解封，具体情况需问法院 2018-10-11 01:28:23