房屋买卖合同变更应该怎么做？

• 151****3936 可以。
  房屋买卖合同变更方法：
  1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，购房者和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。
  2、如果合同已经在房产局备案，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给购房者，就可以落购房者的名字了。
  3、等房产证办下来再办理买卖过户。 2018-10-10 23:23:16
• 146****8190 首先我想问你的合同有没有在房屋管理局登记备案
  1、如果没有登记备案，可以在合同上直接修改，然后加盖开发公司的校对章就可以了。
  2、如果是已经登记备案的合同要修改的话，就比较麻烦了，首先要到房屋管理局交易所，出具你修改的理由及相关证明，为什么要修改，然后经交易所领导同意后才能修改，因为已登记的合同已经在房屋管理的系统网上记录了合同的全部信息，所以不仅仅是修改合同的问题，还要在房管局的系统上修改，如果修改的内容比较大的话，可能会要求你重新签订合同。但一般不需要。 2018-10-10 23:23:09
• 157****1529 有硬性要求。
  　《商品房销售管理办法》第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
  追问
  这个规划设计变更是硬性要求吗？是必须要向买受人下达变更同意书吗？
  附加协议中写开商法规划变更无需向买受人告知，而且销售人员推销售楼时所说的规划和平面都无效，这样合理吗
  追答
  这是硬性要求，商品房销售管理办法已经规定了，如果没有书面通知购房人，则购房人可以退房或要求补偿。附加协议说无需说明，这是霸王条款，根据合同法的规定，属于无效条款，法院不会支持。 2018-10-10 23:23:04