可以。房屋买卖合同变更方法:1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,购房者和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。2、如果合同已经在房产局备案,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给购房者,就可以落购房者的名字了。3、等房产证办下来再办理买卖过户。
全部3个回答 >房屋买卖合同变更应该怎么做?
142****0575 | 2018-09-13 20:32:44-
142****1244 可以,和卖家协商,重新订立一个合同即可。 2018-09-13 20:33:23
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146****9521 如果合同已备案,则无法更名。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
购房合同更名,没有差价,新的买主与开发商签订买卖合同,,签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的。
合同更名房屋的变更流程:
和新的买主签订一个买卖合同,,写明价格和过户的方式。
2.给开发商写退房报, 说明是自愿退房。
3.新的买主与开发商签订买卖合同,,签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的。
4.新买主与开发商签订合同之后马上付款,这个款项是你卖房的价格。
合同更名会涉及到一个合同更名费,签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。
如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,因此此种合同更名手续就比较复杂。
房屋更名协议书范本:
房屋买卖更名协议
甲方(卖方):
乙方(买方):
经甲乙双方协商,现就甲方将 合同编号为 房屋出售给乙方事项签订本协议。
一、房款金额及付款方式:
双方商定房款金额为:贰拾伍万捌仟元整;
付款方式:(1)乙方于2011年4月4日付购房诚意金 整给甲方;(2)双方约定于2011年4月8日前到开发商处确定更改购房合同相关事宜后乙方再支付房款 整(并将诚意金冲抵房款);(3)开发商处将购房合同、发票等相关资料更名为乙方后,乙方立即付清剩余房款 整。
二、开发商处更改购房合同及交房后所需缴纳费用由乙方承担。
三、如果开发商处不能办理更改购房合同手续时,双方再行协商相关事宜或可取消购买行为(甲方应退还乙方所付款项)
四、本协议未尽事宜,双方可另行协商。
五、本协议一式两份,双方各执一份;双方签字后生效,两份具有同等法律效力。
六、本协议若产生纠纷,双方同意向衡阳经济仲裁委员会申请仲裁。
七、补充协议:
甲方: 乙方:
身份证号: 身份证号:
联系地址: 联系地址:
联系电话: 联系电话:
签订日期: 年 月 日 2018-09-13 20:33:18 -
132****4832 房屋买卖合同指的是房屋的一方将房屋权转移给另一方,然后另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。下面就告诉你有关房屋买卖合同的变更以及房产买卖合同怎么写的相关内容。
房屋买卖合同变更
1.凡是对已经签订的房屋买卖合同作出的修改和调整,都可以称为合同变更。在中华人民共合同法的第七十七条写到,当当事人协商一致时,便可以变更合同。我国的法律、法规规定变更合同应当依照规定办理批准、登记等手续。
2.在合同生效后,任何一方不得擅自在未经双方协商一致,达成书面协议后变更本合同。如需变或补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。
3.如果发生下列条件,则一方有权书面通知另一方终止本合同:当发生不可抗力事件时;有一方在超过60天期限后仍无法履行其义务时;双方经协商一致同意终止本协议;法律约定的其他情形。当发生上述情形之一时,任何一方有权向另一方发出书面终止通知,本协议自书面终止通知到达对方时终止。
4.对房屋买卖合同法人变更能否终止的说法是如果合同内容是双方的真实意思并且是自愿签订的,并且在不损害国家、集体、社会、第三人利益,不违反国家强制性法律法规,不存在重大误解及显失公平情况的情况下是合法地,可以终止。如果是一方单方面解除合同即构成违约,则需要承担违约责任。
房产买卖合同怎么写
房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同,它是指房屋的一方将房屋权转移给另一方,然后另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征,也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一种诺成、双务、有偿的合同,它的标的物为不动产,其权转移必须依法办理登记手续;是属于法律规定的要式法律行为。
具体的合同写法为:将标题个人房屋买卖合同(或协议)首行居中,再写清楚买卖双方的情况,写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码,正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同,是就乙方向甲方购买房产签订本的合同,必须以资共同信守执行。
主体内容为乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里的所拥有的房产,建筑面积多大,房产的交易价格,已支付购房定金,房产的交付日期,交易税费、中介费及产权过户手续费由哪方承担,本合同一式有几份,由谁拥有。注明本合同至鉴定之日起生效,甲乙双方共同遵守,不得反悔。然后.买卖双方及见证人签字摁手印,后写明日期。
这篇文章就讲述了房屋买卖合同的变更以及房产买卖合同怎么写?通过这篇文章你会了解到房屋买卖合同的变更有哪些,怎样去变更,怎样去写好一份房屋的买卖合同。房屋买卖合同比较严谨,在拟定合同时要认真对待,不得马虎。
(以上回答发布于2017-04-28,当前相关购房政策请以实际为准) 2018-09-13 20:33:10
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可以,和卖家协商,重新订立一个合同即可。
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一、购房合同可以更名吗? (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 (三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。 二、购房合同怎么样更名? 据上所诉,在前两种情形下,购房合同是可以进行更名,那么这两种情形下,购房合同如何来进行更名呢? (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。 另外,虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了。 三、购房合同更名费用怎么算? 现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用: 一是只交了定金; 二是签了正式合同并付了**款的; 三是签了合同并已办完按揭手续。 目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
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必须本人去办理.要是代办的话,需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理.要是房产证是夫妻共有的直接办理更名.但有些地方是不办理更名手续的.要,
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必须本人去办理.要是代办的话,需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理.要是房产证是夫妻共有的直接办理更名.但有些地方是不办理更名手续的.要,
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