不是崩盘不崩盘,人民币贬值说明资金外流,都愿意买国外的货币使用,房地产自然会降温,但是这是相对于炒楼的大资金,楼市对于现在人口的需求,始终是供不应求在一线城市
全部5个回答 >人民币贬值对房价会造成怎样的影响?
136****2558 | 2018-10-10 23:02:34-
131****9641 人民币贬值房价当然是涨啦!现在利率连续下调,老百姓有钱也不敢存银行了,股票跌到谷底,金融理财保险都有破产跑路的啦,有钱人的钱放在手上烫手只能把钱投在房子上是**保险的方式。
土地资源稀缺,国家二孩政策释放,房价怎么能跌,请大神告诉我?? 2018-10-10 23:02:55 -
143****6431 人民币贬值房价当然是涨啦!现在利率连续下调,老百姓有钱也不敢存银行了,股票跌到谷底,金融理财保险都有破产跑路的啦,有钱人的钱放在手上烫手只能把钱投在房子上是**保险的方式。
土地资源稀缺,国家二孩政策释放,房价怎么能跌,请大神告诉我?? 2018-10-10 23:02:49 -
151****7958 人民币持续性贬值对房价的影响存在三个效应机制,而这三个效应机制对房价的涨跌同样有很大影响。
1、标题流动性效应; 人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨冲动将被抑制。
2、标题逆财富效应; 人民币贬值将造成进口商品价格上升,从而导致进口减少,造成国内商品价格上升,使得社会购买力不足,造成房地产消费需求不振,**终对房价形成下跌压力。
3、标题替代效应; 在人民币贬值或者具有贬值预期条件下,政府为保持汇率稳定将进行市场干预,通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率,这将造成流动性不足,抑制房地产价格上涨。 当然,影响房价走势的因素有很多方面。 2018-10-10 23:02:43
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上海,近来摩根斯坦利带头大批量收购国内房屋。上海,05年中后,房价一直下降趋势。上海,近来准备出政策限制房价。人民币汇率一旦**,摩根带头的外国投资者一定大批量抛盘,而房价没有人成交,必然下降,导致经济风险增加。所以,我国人民币汇率的**一直犹犹豫豫,不会一次性到位。而一旦**完毕,房价必定暴跌,同时经济要收到巨大冲击。
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1、过去房价为什么上涨?原因有很多,但其中与货币是分不开的。在过去十几年里经济高速增长,市场上多出来一大批热钱,而这些钱相当一部分都流到了楼市中。 2009年1月,M1增速**低6.7%,住宅销售价格到3月达到**低点98.1%;2010年1月M1增速上升到39.0%,住宅销售价格指数也上涨到115.4%。看得出,从1998年-2010年,尽管房地产因为流动性差,大约有3个月的滞后,但大趋势依然是跟着货币走的。 但现在,M1和M2增速都在下降,不仅上调了房贷利率,国家还对委外、信托、消费贷等各路资金进行围追堵截,严控进入楼市。因此短期内,楼市至少在资金面上没有太多上涨的支撑,且随着部分地区(环京、部分三四线城市)的楼市泡沫破灭,站在资产配置角度上看,目前投资房产风险太高。 2、但从长期看,房子依然能做到保值,甚至**。土地方面,一季度财政收支数据显示,1-3月份,国有土地使用权出让收入约1.33万亿元,同比增长41.8%,这与去年的涨幅基本一致。 细分来看,4月,全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看,住宅用地成交1423幅,4956万平米,环比下跌34%,同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看,住宅用地成交楼面均价4956元/平米,环比下跌34%,同比上涨38%。土地成交量价虽然受到政策调控影响,环比下跌,但这种下跌更像是一种“强压式”。 近期关于棚改货币化安置可能被暂停的传闻,住建部也正式做出了回应,称货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一,此后货币化安置的比例会受到一定的限制。 其中重要的一点,“因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。”
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房地产是08年危机后中国出台4万亿的产物,当时为了挽救经济,国家向市场释放了4万亿货币,以拉动内需,但这些货币流入实体经济很少,大部分进入了房地产行业,从而房地产近几年风风火火,而国家默许态度,房地产聚集了多方资金(银行就是其中之一)发展速度更是迅速,一栋栋大楼不断立起来,加上民间投机者屯房,房价不断上升,人们越来越买不起房,房产只能空置下来。目前房产过剩,其供给远远高于需求,只能导致崩盘。房地产崩盘,资金链条断裂,房产商没钱还贷款,银行贷款收不回来,存在大量坏账,银行资金紧张,货币流动性趋紧,人民币**。不管怎样,国家都不会允许人民币崩盘的,中国不会出现建国初期那种一麻袋钱买一盒火柴的情况
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通胀会使人恐慌买物业保值会使房价上涨
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