上海，近来摩根斯坦利带头大批量收购国内房屋。上海，05年中后，房价一直下降趋势。上海，近来准备出政策限制房价。人民币汇率一旦**，摩根带头的外国投资者一定大批量抛盘，而房价没有人成交，必然下降，导致经济风险增加。所以，我国人民币汇率的**一直犹犹豫豫，不会一次性到位。而一旦**完毕，房价必定暴跌，同时经济要收到巨大冲击。
全部2个回答 >**近的人民币**对房价能有多大的影响
147****8524 | 2014-04-22 21:26:09
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158****0764 通胀会使人恐慌买物业保值会使房价上涨 2014-04-23 18:56:02
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141****6340 现在的房价飞涨、其实是有些假象的，和黄金石油涨价一样：其实质是美元不负责任和赖帐式的下跌及人民币简单地与美元紧密挂勾所造成的错觉！
如果能从这个角度出发：解泽您的问题就方便多了。首先房价存在炒作泡沫、其次是政府有意推动维持以彰其政债！再次就是这本币无辜下跌的原因了。
除此，也应看到地面设施和交通等确实在飞速发展，居民及外来务工投资者的购买力也确实在不断增长，消费观念也在悄然改变！而这些却是实实在在的因噢！！
人民币**？实际上只能是对应美元而言！任何一国政府都是希望本币微幅贬值通涨以维持出口、经济增长、稀泽赤字呆坏帐、赖帐等需要的！
只是目前无辜下跌有些过了：国际上不答应、人民不满意而巳！一旦返正对房价的影响将会是比价效应：上海房价总不能超过香港、台北、大阪、新加坡啊？
而一旦外资获利抽逃，其冲击力却不可小视！国人毕竞收入微薄、承接乏力！且矫枉往往会过正的。
因此，**，房价必跌无疑！ 2014-04-23 14:14:28 -
153****4156 看了贴主的问问有点想当恐怖分子的欲望。。 2014-04-23 09:27:53
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148****2091 房价、房地产市场目前也是人们都关注的热门。那么人民币**对我国房地产市场影响几何？从理论上讲，人民币**，用外币表示的我国楼市价格也会提高，外币持有入来内地楼市炒房的成本也会提高，有利于抑制炒房行为。
但**怕的是预期，怕的是人民币真的开始**，会引发进一步**的预期，从而吸引国外资本涌入赌人民币继续**，把房价拉起来，这就违背了政策的初衷了。
所以，当局在这一问题上慎之又慎，不断表态平息传闻，以求某日“出其不意”达到政策目标。那么专家的观点呢？余力认为，由于汇率和利率一般是同方向变动，利率提高，开发商的成本就会随之提高，但开发商往往会把它转嫁出去，所以，汇率和利率提高，对开发商影响不大，受影响更大的将是购房者。 2014-04-23 09:15:13 -
131****8014 加拿大籍的国际注册商业房地产投资师菲尔先生，他认为，从国际经验来看，房地产价格涨落主要由市场的供给和需求来决定，与汇率之间没有太多的联系。而中国人民大学的房地产专家郑华副教授则认为，人民币**的预期会吸引国际投资商投资国内房地产，可能会引起房地产价格的上涨。但从长远来看，人民币**对房地产业的影响不会是明显利好。因此，人们应以理智的心态面对这一问题。
人民币**对于经济的作用是负面的，会减弱经济增长的势头，道理很简单，人民币**，购买力增加，会引起人民币外流，人民币外流的途径可以是通过外国产品进口的增加，也可以是国人外出旅游、留学，特别是我国加入了WTO，明年对进口汽车的关税大幅下调，购买汽车也是老百姓很可能的一种选择。此外，进口建材、设备也会冲击国内相关市场。
从较长远的眼光看，对房地产业的影响不会有明显的利好。当然，消费热点多元化的分流，及进口设备建材的增加，对于房地产业的影响也不会有明显不利，因为我国居民对于住宅的消费的一大偏爱，还会保持一段时间，而且相对于制造业、零售消费品来说，房地产业是一个受进口影响较少的产业。加上国家土地政策正在日渐严格，供过于求的情况可能性不会很大。
郑华副教授分析认为，从较近期的角度分析，如果人民币**成为多数人的预期，而且人们认为人民币**的空间较大，持续的时间较长的话，会引起投机行为的加入，比如国外的资金流入，吸纳人民币，加快人民币**的速度。这样在短期内可能会引发有人预期的那样，国外游资流入国内房地产业。在这种情况下，对房地产市场的发展是有利的，但风险也很大，当国外游资完成了投机的目的，即把人民币炒作**到一个更高的价位时，就有可能抽走资金，这时的房地产市场的冬天就来到了。
2014-04-22 22:25:00 -
136****3225 人民币**会加快外资的流入,会使得短期内房价出现较快增长。如果是之前已经签订购买合同,对于人民币的**,还是会按你购买时的房价出售,影响不大。 2014-04-22 21:38:10
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人民币贬值房价当然是涨啦！现在利率连续下调，老百姓有钱也不敢存银行了，股票跌到谷底，金融理财保险都有破产跑路的啦，有钱人的钱放在手上烫手只能把钱投在房子上是**保险的方式。土地资源稀缺，国家二孩政策释放，房价怎么能跌，请大神告诉我？？
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不是崩盘不崩盘，人民币贬值说明资金外流，都愿意买国外的货币使用，房地产自然会降温，但是这是相对于炒楼的大资金，楼市对于现在人口的需求，始终是供不应求在一线城市
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1、过去房价为什么上涨？原因有很多，但其中与货币是分不开的。在过去十几年里经济高速增长，市场上多出来一大批热钱，而这些钱相当一部分都流到了楼市中。 2009年1月，M1增速**低6.7%，住宅销售价格到3月达到**低点98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅销售价格指数也上涨到115.4%。看得出，从1998年-2010年，尽管房地产因为流动性差，大约有3个月的滞后，但大趋势依然是跟着货币走的。 但现在，M1和M2增速都在下降，不仅上调了房贷利率，国家还对委外、信托、消费贷等各路资金进行围追堵截，严控进入楼市。因此短期内，楼市至少在资金面上没有太多上涨的支撑，且随着部分地区（环京、部分三四线城市）的楼市泡沫破灭，站在资产配置角度上看，目前投资房产风险太高。 2、但从长期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。 细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。土地成交量价虽然受到政策调控影响，环比下跌，但这种下跌更像是一种“强压式”。 近期关于棚改货币化安置可能被暂停的传闻，住建部也正式做出了回应，称货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制。 其中重要的一点，“因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。”
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在中国已成为世界**大经济体(以购买力平价衡量)的背景下，11月30日，伴随着众多的猜测与期盼，人民币**终不负众望被纳入了国际货币基金组织(IMF)特别提款权SDR货币篮子，成为该组织精英储备货币的一员。 至此，人民币也可与黄金、自由兑换货币一样充当国际储备，并拥有了可以与美元、欧元、英镑和日元这四种货币平起平坐的地位。 与此同时，市场也相信，人民币被纳入SDR货币篮子后将有助于增强SDR的代表性和吸引力，而人民币国际化也迈出了重要一步，甚至可以说是取得了一次“历史性胜利”。 市场普遍认为，随着人民币在国际货币舞台的地位得到认可，汇率问题或将继续持稳。 也有观点认为，在冲刺SDR阶段，央行采取了诸如放开利率管制、在海外发行债券等举措，使人民币实际有效汇率始终坚挺，而加入了SDR后，人民币已没有继续坚挺下去的理由，预计2016年人民币汇率持续贬值的概率较大。 而对于房地产这一资金密集型行业而言，人民币加入SDR将对其有带来哪些影响呢?恐怕很多人首先想到的还是房企的融资环境。 对于人民币汇率波动的风险，早前就有观点指出，在香港上市的房地产企业，其境外负债绝大多数为美元和港元负债，且期限都较长，并采取固定利率的安排。因此，这部分负债或将成为未来房企的负担。因此随着境内信用负债渠道日渐通畅，部分美元债务被赎回的可能性也就越来越大。 由此看来，为了偿付较早以前的境外债务，以及伴随着境内融资成本的日益降低，房地产开发商们还将加大境内债务的发行，以进一步降低融资成本。无怪乎有房地产开发商就曾坦言，未来会增加境内债的比例，除了能够降低融资成本，还可以降低汇率风险。 但中国人民银行调查统计司司长盛松成则撰文表示，目前的汇率波动和资本流出是外汇市场的短期临时性反应。“我国对国际资金长期吸引力仍然存在。” 除此以外，随着人民币的国际货币地位上升，以后的海外投资将可避免“换汇”而带来的经济损失，房企们在配置海外资产时也将变得更简单直接。 或许，可以肯定的是，以后无论是国内跨境投资，还是境外机构投资者投资中国资本，都将变得更便捷、自由，这对近一两年来纷纷加大海外投资的房企们来说无疑是一大利好。 有分析还预测，出国留学、个人海外投资等都有可能从人民币加入SDR中间接受益，而这部分人群的增长，对于房企们来说又是刺激其进行海外布局的另一诱因。 总的来说，人民币加入SDR货币篮子还将推动人民币资本市场、债券市场产品的国际化，改善中国金融市场环境，而这些对房地产行业来说长期还是利好。
