上海,近来摩根斯坦利带头大批量收购国内房屋。上海,05年中后,房价一直下降趋势。上海,近来准备出政策限制房价。人民币汇率一旦**,摩根带头的外国投资者一定大批量抛盘,而房价没有人成交,必然下降,导致经济风险增加。所以,我国人民币汇率的**一直犹犹豫豫,不会一次性到位。而一旦**完毕,房价必定暴跌,同时经济要收到巨大冲击。
全部2个回答 >人民币加入SDR对房地产将产生什么影响 对人们购房又哪些影响
132****8550 | 2016-05-11 16:28:32
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131****0608 在中国已成为世界**大经济体(以购买力平价衡量)的背景下,11月30日,伴随着众多的猜测与期盼,人民币**终不负众望被纳入了国际货币基金组织(IMF)特别提款权SDR货币篮子,成为该组织精英储备货币的一员。 至此,人民币也可与黄金、自由兑换货币一样充当国际储备,并拥有了可以与美元、欧元、英镑和日元这四种货币平起平坐的地位。 与此同时,市场也相信,人民币被纳入SDR货币篮子后将有助于增强SDR的代表性和吸引力,而人民币国际化也迈出了重要一步,甚至可以说是取得了一次“历史性胜利”。 市场普遍认为,随着人民币在国际货币舞台的地位得到认可,汇率问题或将继续持稳。 也有观点认为,在冲刺SDR阶段,央行采取了诸如放开利率管制、在海外发行债券等举措,使人民币实际有效汇率始终坚挺,而加入了SDR后,人民币已没有继续坚挺下去的理由,预计2016年人民币汇率持续贬值的概率较大。 而对于房地产这一资金密集型行业而言,人民币加入SDR将对其有带来哪些影响呢?恐怕很多人首先想到的还是房企的融资环境。 对于人民币汇率波动的风险,早前就有观点指出,在香港上市的房地产企业,其境外负债绝大多数为美元和港元负债,且期限都较长,并采取固定利率的安排。因此,这部分负债或将成为未来房企的负担。因此随着境内信用负债渠道日渐通畅,部分美元债务被赎回的可能性也就越来越大。 由此看来,为了偿付较早以前的境外债务,以及伴随着境内融资成本的日益降低,房地产开发商们还将加大境内债务的发行,以进一步降低融资成本。无怪乎有房地产开发商就曾坦言,未来会增加境内债的比例,除了能够降低融资成本,还可以降低汇率风险。 但中国人民银行调查统计司司长盛松成则撰文表示,目前的汇率波动和资本流出是外汇市场的短期临时性反应。“我国对国际资金长期吸引力仍然存在。” 除此以外,随着人民币的国际货币地位上升,以后的海外投资将可避免“换汇”而带来的经济损失,房企们在配置海外资产时也将变得更简单直接。 或许,可以肯定的是,以后无论是国内跨境投资,还是境外机构投资者投资中国资本,都将变得更便捷、自由,这对近一两年来纷纷加大海外投资的房企们来说无疑是一大利好。 有分析还预测,出国留学、个人海外投资等都有可能从人民币加入SDR中间接受益,而这部分人群的增长,对于房企们来说又是刺激其进行海外布局的另一诱因。 总的来说,人民币加入SDR货币篮子还将推动人民币资本市场、债券市场产品的国际化,改善中国金融市场环境,而这些对房地产行业来说长期还是利好。 2016-05-11 16:33:32
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人民币贬值房价当然是涨啦!现在利率连续下调,老百姓有钱也不敢存银行了,股票跌到谷底,金融理财保险都有破产跑路的啦,有钱人的钱放在手上烫手只能把钱投在房子上是**保险的方式。土地资源稀缺,国家二孩政策释放,房价怎么能跌,请大神告诉我??
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通胀会使人恐慌买物业保值会使房价上涨
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问 降息对房地产影响答
降息对房地产有影响,尤其是利率,会降低存款准备金率。降低存款准备金率可能会增加金融机构的贷款资金。这是货币乘数的作用。作为高价值的固定资产,普通人可以通过贷款购买房屋,银行可以增加可借出的金额。这当然有利于房子的出售。此外,可用资金的增加也导致较低的抵押贷款利率导致房地产市场,导致购房需求增加和房价上涨。降低利率就是央行降低了贷款的基准利率。中国的存贷款利率已经完全放开,但央行仍然发行基准利率来指导金融机构的定价行为,这是银行金融机构信贷市场定价的有力窗口功能。当然,降低利率不仅会降低特定贷款的利率,还会降低一系列贷款利率,包括每个期间的贷款利率。**后,央行的降准实际上需要商业银行的合作。这是因为央行的政策工具以市场为导向,没有行政权力。
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对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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