中国楼市崩盘后人民币会贬值吗

• 136****1002 房地产是08年危机后中国出台4万亿的产物，当时为了挽救经济，国家向市场释放了4万亿货币，以拉动内需，但这些货币流入实体经济很少，大部分进入了房地产行业，从而房地产近几年风风火火，而国家默许态度，房地产聚集了多方资金（银行就是其中之一）发展速度更是迅速，一栋栋大楼不断立起来，加上民间投机者屯房，房价不断上升，人们越来越买不起房，房产只能空置下来。目前房产过剩，其供给远远高于需求，只能导致崩盘。
  房地产崩盘，资金链条断裂，房产商没钱还贷款，银行贷款收不回来，存在大量坏账，银行资金紧张，货币流动性趋紧，人民币**。
  不管怎样，国家都不会允许人民币崩盘的，中国不会出现建国初期那种一麻袋钱买一盒火柴的情况 2018-06-05 22:09:08
• 153****6589 如果楼市不行，人民币肯定是贬值。因为国际热钱肯定在不同程度上参与中国楼市，楼市不行，他们就会跑路。银行也会出现坏账率升高。资本就会出逃，人民币汇率就会相应的贬值，各种避险资产会**。不过我国估计不会出现楼市不行，我国是大政府，可以用各种资源，顶住楼价 2018-06-05 22:08:55
• 154****4673 这是专业人士研究分析得出的分析报告，希望对你有用！
  中国楼市持续调控，2011年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的n个无以辩驳理由：
  一、城市化进程拉动房价上扬
  中国的城市水平只有百分之四十多些，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
  二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
  今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
  三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
  大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。
  四、房地产成了地方财政的主要收入来源
  房地产成了地方财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方自有算盘，着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
  五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
  前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活**重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。
  六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
  国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
  七、通胀预期加大，带动房价上扬
  cpi在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定cpi，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
  八、地价猛涨，催高房价
  大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。 2018-06-05 22:08:45
• 142****3602 2015年“人民币贬值会阻挡房价上涨，导致下跌之言论”又卷土重来，理由是人民币贬值房地产迎利空，会导致热钱流出中国，导致抛弃国内物业投资国外，导致国企融资成本上升，导致国内企业债务风险，会导致供应增加，会导致房企抛房销售，**后导致泡沫破灭，房价暴跌。
  对于所谓2015年“人民币贬值难挡房价泡沫破灭”与“人民币贬值导致房价暴跌”的结论，我是坚决反对，因为全国房价总体上没泡沫，人民币不会持续大幅度贬值，即便人民币贬值有短期波动，绝对不会导致泡沫破灭，房价暴跌。
  其理由一是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。
  同时，美元走强后，热钱可能流出中国市场。人民币贬值促使大量对赌人民币**的国际资本在短期内流出中国，进一步加剧国际资本流出。
  二是中国房地产业在经过十几年的高速增长情况下，不仅聚集了大量资本，国际资本占比也不断增加，热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。
  三是人民币受美元**而产生的对外贬值，使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升，一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。
  四是房地产属于资金密集型行业，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。
  国内房地产商的开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。
  五是海外融资成本和汇率风险加剧，很有可能被迫抛售房产回流资金，从而增加市场供给，**终导致房价下降。 2018-06-05 22:08:30
• 144****6425 人民币贬值代表中国经济发展迅速，人民币增至才可能导致房价崩盘。如果人民币和美元的比例是25比1，那么中国50年后就能达到美国人的生活水准，相反人民币每**1分钱，外汇出口就损失1000个亿，国家也渐渐被外资掏空。
  不好理解？找两本经济学类的书看，相似的就是日本上个世纪楼市崩盘随之而来的日本经济衰退，其原因就是美国强制日元**。 2018-06-05 22:08:17