商品房交易房税是多少啊？

• 136****4805 全国都是一样的 三类二手房交易纳税详解 近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，**为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。 第一种：房屋性质——已购公房 ●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 卖方合计 210 买方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出让金：当年成本价(现为1560元/平方米 1092 计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70 产权证印花 5 买方合计 7607 第二种：房屋性质——二手商品房 根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。 ●案例A：5年内房产 王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5% (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000 卖方合计 55500 买方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5% 15000 买方合计 15500 ●案例B：5年外房产： 王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 卖方合计 400 买方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5%12000 买方合计 12400 注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元 第三种：房屋性质——经济适用房 经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。 ●案例A：5年以内出售： 王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 卖方合计 79.5 2018-10-10 17:27:10
• 148****1855 网友您好：您所说的店面房应该是门面房，即商业用房。 对于商业用房卖方来说需要缴纳如下税种： １、营业税：按照销售收入减去原购买房屋的价款后的差额征收营业税。 营业税及附征税率是5.5%。与住宅房不同，没有5年的优惠条件。 ２、个人所得税：按现值和原值差额20%征收．无法提供准确资料的按评估价的2%征收。 ３、按照增值率情况，对增值额部分征收30%-60%土地增值税（详细计算方式，请参阅土地增值税条例）。无法提供准确资料的，按照评估价5%征收。 ４、印花税按照评估价万分之五。 对于商业用房买方来说需要缴纳如下税种： 1、按照3%税率征收契税。 2、印花税按照评估价万分之五。 谢谢您对地税工作的关心和支持。 2018-10-10 17:27:04
• 157****2358 房屋面积，是否满五年，买卖方是否首套？这些都直接关系税费的多少。 2018-10-10 17:26:59
• 145****5807 满了五年的可以不交营业税费（5.6%）.由于你们都不是只有一套房.契税要3%.由于业主不只有这一套房子.不能免除个税（1%)还要看这个房子是出让地还是划拨地.划拨地的要交一个土地出让金.出让金是以房子土地的等级来算.其他的税费就要不到好多钱了.比如交易手续费.工本费这些.把30万一下取出来交房款不可以. 2018-10-10 17:26:53