签订房屋买卖合同流程是怎样的？

• 156****9096 根据规定商品房买卖合同签订流程:签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。 　　
  1、签订《认购书》 　　《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。 　　购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。 　　
  2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》 　　购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中**重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的**终合意。 　　《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。 　　 2018-10-10 15:06:06
• 145****5228 　（一）买方全款，卖房流程主要包括哪几步？
  　　如果买方是“全款”买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成购房流程：
  　　1、签合同
  　　买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  　　2、审核环节
  　　这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
  　　3、网签
  　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
  　　所需资料：
  　　买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
  　　卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
  　　4、资金监管
  　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!
  　　5、交税过户
  　　缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。
  　　所需材料：
  　　1）买卖双方身份证明；
  　　2）买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
  　　3）存量房网签信息表（原件）；
  　　4）原始购房发票或合法票据原件及复印件；
  　　5）购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
  　　6）房屋所有权证（原件及复印件）；
  　　7）国有土地使用权证（原件及复印件）；
  　　8）带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
  　　6、领新房本
  　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房本!
  　　（二）买方贷款，卖房流程主要包括哪几步？
  　　如果买方是“贷款”一般交易流程如下（以公积金为例）：
  　　1、签合同
  　　买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
  　　2、审核
  　　买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
  　　3、网上签约
  　　资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
  　　4、评估
  　　由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
  　　5、面签
  　　面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
  　　6、批贷
  　　面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
  　　7、缴税、过户
  　　公积金批贷后，先办理**款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续；
  　　8、抵押登记
  　　出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款!
  　　9、放款
  　　抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
  　　10、物业交割
  　　卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。 2018-10-10 15:05:55
• 156****9229 一、全款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、房屋过户，支付**款
  3、交税、领取新房产证
  4、物业交割、支付尾款
  二、贷款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户，支付**款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。 2018-10-10 15:05:42
• 131****9004 你好，商品房买卖合同签约流程主要有：
  1.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。
  2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中**重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的**终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件，开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示，由购房人在购房时确认。
  3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。
  4.办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》)。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  5.《商品房抵押贷款合同》登记备案。 2018-10-10 15:05:31