签订房屋买卖合同注意事项是哪些呢？

• 141****0907 房屋买卖合同注意事项如下：
  　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
  　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  　　4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
  　　5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  　　6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  　　7、在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 2019-09-27 00:49:11
• 158****4112 我们无论是在买新房的时候，还是在买二手房的时候，都是要签订房屋买卖合同的。签订房屋合同是对购买双方的一个权利的维护和保障。合同上面对延期交房等问题都是有明确规定的，所以签房屋买卖合同是重要的。
  
  什么是房屋买卖合同？
  
  房屋买卖合同具体概念：
  
  房屋的买卖合同作为一种特殊的买卖合同了，它是指出卖人将房屋的交付并转移权与买受人的，买受人的支付的价款的合同了。房屋的买卖合同的法律的特征既有买卖的合同的一般的特征，也有其自身的固有的特征的。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋的权转移给买受人的，买受人支付相应的价款的；（2）房屋的买卖的合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋的买卖的合同的标的物为不动产了，其权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
  
  房屋买卖合同是一方转移房屋权于另一方，另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。
  
  签合同时注意事项：
  
  （1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。
  
  是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
  
  （2）明确注明房屋面积
  
  所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
  
  （3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
  
  务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
  
  （4）明确煤气通气的准确时间
  
  合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
  
  （5）约定设计变更时如何承担责任
  
  合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。
  
  在签订房屋买卖的合同的时候，重要的一点就是，大家不要被售楼员的说辞所影响。还是要仔细的看好合同的各项条款和规定。看好合同中对于违反规定的赔偿到底是多少。只有在签订合同的时候，注意这些问题，才能更好地维护好自己的权利。 2019-09-27 00:49:01
• 151****9267 商品房买卖合同：
  
  1.销售广告的性质认定
  
  商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。
  
  2.商品房预售合同的效力
  
  （1）商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。
  
  （2）商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外。
  
  3.法定解除条件
  
  （1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
  
  （2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
  
  （3）房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的；
  
  （4）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行；
  
  （5）约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
  
  4.可以适用惩罚性赔偿金的情形
  
  在下列情形下，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金：
  
  （1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  
  （2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
  
  （3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  
  （4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  
  （5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  【解释】买受人只能要求“房地产开发商”承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金；如果出卖人是平民百姓，不在此列。
  
  5.商品房买卖合同与贷款合同的效力关系
  
  （1）贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。
  
  （2）商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。 2019-09-27 00:48:52
• 133****8479 《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
  （1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
  是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），**好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
  （2）明确注明房屋面积
  所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
  （3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
  务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
  （4）明确煤气通气的准确时间
  合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
  （5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
  （6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
  注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。
  （7）约定设计变更时如何承担责任
  合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。
  （8）仔细研读补充条款的内容
  如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。 2019-09-27 00:48:39
• 131****0335 预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：
  1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
  2、确认开发商制定的格式条款是否公平。
  3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
  4、明确约定抵押权的处理方式。。
  5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与**终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
  6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。 2019-09-27 00:48:30