签订了房屋买卖合同还能违约吗

• 132****1746 签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。
  违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
  第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 2018-07-18 22:54:29
• 143****1206 购房合同中约定的违约责任是指“合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任”，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。
  那么，在签订购房合同时，如何约定违约责任呢?
  一、明确违约责任类型责任约定要具体，一般情况下，开发商方面违约情形主要包括:
  (1)卖房后要求换房;
  (2)不按期交房;
  (3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等;
  (4)办理过户手续时不符合规定和约定等;
  (5) 商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;
  (6) 基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;
  (7) 没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书;
  (8) 没有按合同约定履行保修义务等。
  以上列出的情形是在约定违约条款时应注意的，但是，对于具体条款应约定具体标准，比如说精装修，不能只“约定精装”，应该就精装的装饰、材料标准等说明，以防在没有标准的情况下出现扯皮、不负责的情况。
  二、了解违约承担方式 责任赔偿应对等
  违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。
  比如，合同约定“若开发商延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3%计算罚金，付给购房者作赔偿;同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款，开发商有权从购房者已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金”。这种约定就是不对等的，时间、赔偿金额两方面，购房者均处于不利的地位。
  购房者在约定购房合同的违约责任时，一定要注意类似以上“加重购房者责任，减轻开发商责任”的合同陷阱，避免给自己造成不利，这样房子才能买的舒心。 2018-07-18 22:54:18
• 144****0769 　签订房屋买卖合同后，当事人一方违约，可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，违约方应该赔偿另一方当事人。
  　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
  　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
  　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
  　　（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
  　　（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
  　　（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
  　　（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 2018-07-18 22:54:06
• 158****7790 既然签订了房屋买卖协议，就不能违约了。
  如果违约，可能会承担违约责任。
  《合同法》：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
  己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  　　依法成立的合同，受法律保护。
  第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
  助、保密等义务。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
  承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2018-07-18 22:53:54