买二套房要什么条件

• 147****5313 第2次购房者**60%，，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从石家庄住房公积金管理核心获悉，近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛，**款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第2套房，**比例上调至50%。 2018-10-10 01:33:13
• 146****9404 办理二套房贷款所需资料：
  
  ① 抵押共有人的授权书；
  
  ② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；
  
  ③ 房屋产权证书；
  
  ④ 贷款用途；
  
  ⑤ 双方收入证明；
  
  ⑥ 单位人事职业证明；
  
  ⑦ 房屋预评估报告；
  
  ⑧ 贷款人要求其他资料。
  
  
  贷款流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  
  2018-10-10 01:33:04
• 153****3594 　　1、契税
  　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、
  　　二手房交易税费
  　　单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
  　　新政下的契税：
  　　普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
  　　140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
  　　2、城市维护建设税
  　　营业税的7%。
  　　3、教育费附加
  　　营业税的3%。
  　　4、个人所得税
  　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  　　5、交易手续费
  　　3元/平方米×建筑面积
  　　6、印花税
  　　房屋成交总额×0.05%
  　　7、营业税
  　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
  　　（**新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
  　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
  　　8、土地增值税
  　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  　　9、房屋所有权登记费
  　　80元，共有权证：20元
  　　10、买卖合同公证费
  　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%； 2018-10-10 01:32:47