买房如何做按揭

• 141****5484 一、买房如何办理按揭贷款
  
  买房贷款条件
  
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
  
  买房贷款成数
  
  1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，不超过购房合同总价的80%；
  
  2、 商业用房贷款不超过购房合同总价的50%；
  
  贷款期限
  
  1、 个人住房贷款**长期限为30年；
  
  2、 个人商业用房贷款**长期限为10年；
  
  买房贷款利率
  
  1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
  
  2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；
  
  3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。
  
  买房贷款还款方法
  
  1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
  
  2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
  
  二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
  
  1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
  
  2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
  
  3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
  
  （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
  
  （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
  
  4、 双方收入证明原件及复印件1份
  
  注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 2018-10-10 01:28:07
• 133****7007 房屋抵押银行贷款程序：
  
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  
  7、请按借款合同的规定还本付息。 2018-10-10 01:27:55
• 136****2412 　　按揭购房即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。
  
  　　利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
  
  　　弊：手续繁琐、限制较多。
  
  贷款流程：
  　　一、简述
  
  　　借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
  
  　　二、具体流程
  
  　　（1）选择房产
  
  　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  　　（2）办理按揭贷款申请
  
  　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  　　（3）签订购房合同
  
  　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  　　（4）签订楼宇按揭合同
  
  　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  　　（5）办理抵押登记、保险
  
  　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  
  　　（6）开立专门还款账户
  
  　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
  
  条件程序
  
  　　一、购房贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
  
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  　　2、购房协议书正本。
  
  　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  
  　　5、开发商的收款帐号1份。
  
  　　二、所需条件
  
  　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
  
  　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
  
  　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
  
  　　4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  
  　　5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  
  　　6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  　　三、借款人应提供的材料
  
  　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  
  　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  
  　　3.收入证明（银行指定格式）
  
  　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  
  　　5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  
  　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  
  还款方式
  
  　　1.等额本息还款
  
  　　本金逐渐增加
  
  　　所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
  
  　　以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
  
  　　计算公式：
  
  　　计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　还款月数=贷款年限×12
  
  　　2.等额本金还款
  
  　　利息由多及少
  
  　　等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
  
  　　同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
  
  　　计算公式：
  
  　　计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
  
  　　累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
  
  　　两种方式，各有优势。
  
  　　同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是**佳选择呢？
  
  　　银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是**好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。
  
  　　“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。 2018-10-10 01:27:45
• 143****6518 房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  住房抵押贷款申请资料：
  1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  2、权利人及配偶的身份证；
  3、权利人及配偶的户口本；
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。 2018-10-10 01:27:28