宅基地房产证已经注销，重建后可以过户吗？

• 136****6766 现在好多人都在进行着宅基地过户的事，但是在我国宅基地过户是有着明确法律法规的，并且还是有一定费用的，但是好多人还是不太清楚这里的费用到底是怎样收的，为了更好的帮助我们完成宅基地过户活动，知道宅基地过户费用是怎样收的，是非常有好处，有帮助的。
  
  农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
  
  宅基地使用权的主体是集体经济组织的成员。农民的宅基地申请很大程度上是因为它是一个农村集体经济组织的成员,每个成员有权申请宅基地的个人或家庭,和农村宅基地的属性不会改变根据村民的身份变化。农村宅基地地法规定不允许买卖转让，因此没有法律依据支持农村宅基地转让费，但对农村土地流转的关注是有限的，只能转移到农村集体。
  
  宅基地使用权的转让法律效力：
  
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  
  (1)城镇居民购买;
  
  (2)法人或其他组织购买;
  
  (3)转让人未经集体组织批准;
  
  (4)向集体组织成员以外的人转让;
  
  (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集体经济组织内部成员转让;
  
  (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
  
  (4)转让行为征得集体组织同意;
  
  (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
  
  农村宅基地一般情况下，是过户不了的，如能要过户，那么首先要交纳土地出让金，一笔很大的开支。
  
  宅基地过户费用根本不同的情况，收费的标准也是很不一样的，宅基地房也是可以办理房产证的，所以这个房子有房产证很正常。但是宅基地房如果要出卖过户的话，首先要将宅基地变成国有土地，交纳土地出让金，然后才能过户。这样才能更好的保证自己的权益，让自己更加顺利的办理宅基地过户。
  
  农村宅基地：
  
  农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 2018-10-09 21:22:27
• 153****4990 老房子现在拆了，你在拆之前，怎么不写个申请到危房办理重建呢，叫危房办来人给你鉴定、给予批复重建。你不是要注销房产证，而是要重办理新房产证，新房产证是根据你新建的房产面积给你办新房产证，同时老证注销，你现在不是要注销房产证，而是如何申请办理新证，不知你现在房子盖了没有，如果说没有赶紧去找危房办来鉴定，这是对你今后办理新房产证是**省钱的好方法 2018-10-09 21:22:13
• 158****3314 可以过户：
  
  一、根据《房屋登记办法》第八十五条：
  
  发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  
  1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的。
  
  2.房屋坐落变更的。
  
  3.房屋面积增加或者减少的。
  
  4.同一所有权人分割、合并房屋的。
  
  5.法律、法规规定的其他情形。
  
  二、《物权法》第一百五十三条规定：
  
  宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  
  《土地管理法》第六十二条规定：
  
  1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  
  2.农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  
  3.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2018-10-09 21:22:07