宅基地房产证已经注销，重建后可以过户吗？

• 144****0590 可以过户：
  
  一、根据《房屋登记办法》第八十五条：
  
  发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  
  1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的。
  
  2.房屋坐落变更的。
  
  3.房屋面积增加或者减少的。
  
  4.同一所有权人分割、合并房屋的。
  
  5.法律、法规规定的其他情形。
  
  二、《物权法》第一百五十三条规定：
  
  宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  
  《土地管理法》第六十二条规定：
  
  1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  
  2.农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  
  3.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2018-09-05 13:18:24
• 145****6890 现在好多人都在进行着宅基地过户的事，但是在我国宅基地过户是有着明确法律法规的，并且还是有一定费用的，但是好多人还是不太清楚这里的费用到底是怎样收的，为了更好的帮助我们完成宅基地过户活动，知道宅基地过户费用是怎样收的，是非常有好处，有帮助的。
  
  农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
  
  宅基地使用权的主体是集体经济组织的成员。农民的宅基地申请很大程度上是因为它是一个农村集体经济组织的成员,每个成员有权申请宅基地的个人或家庭,和农村宅基地的属性不会改变根据村民的身份变化。农村宅基地地法规定不允许买卖转让，因此没有法律依据支持农村宅基地转让费，但对农村土地流转的关注是有限的，只能转移到农村集体。
  
  宅基地使用权的转让法律效力：
  
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  
  (1)城镇居民购买;
  
  (2)法人或其他组织购买;
  
  (3)转让人未经集体组织批准;
  
  (4)向集体组织成员以外的人转让;
  
  (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集体经济组织内部成员转让;
  
  (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
  
  (4)转让行为征得集体组织同意;
  
  (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
  
  农村宅基地一般情况下，是过户不了的，如能要过户，那么首先要交纳土地出让金，一笔很大的开支。
  
  宅基地过户费用根本不同的情况，收费的标准也是很不一样的，宅基地房也是可以办理房产证的，所以这个房子有房产证很正常。但是宅基地房如果要出卖过户的话，首先要将宅基地变成国有土地，交纳土地出让金，然后才能过户。这样才能更好的保证自己的权益，让自己更加顺利的办理宅基地过户 2018-09-05 13:18:15
• 146****9652 老房子现在拆了，你在拆之前，怎么不写个申请到危房办理重建呢，叫危房办来人给你鉴定、给予批复重建。你不是要注销房产证，而是要重办理新房产证，新房产证是根据你新建的房产面积给你办新房产证，同时老证注销，你现在不是要注销房产证，而是如何申请办理新证，不知你现在房子盖了没有，如果说没有赶紧去找危房办来鉴定，这是对你今后办理新房产证是**省钱的好方法。 2018-09-05 13:18:02
• 156****1309 一般是不会变的。
  农村建房子可以办房产证和土地证　　
  根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
  　　一、 农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?
  　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  　　(一)登记申请书;
  　　(二)申请人的身份证明;
  　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
  　　二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?
  　　农村房屋产权证办理流程如下：
  　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：
  　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  　　(三) 公告;
  　　(四) 审核;
  　　(五) 收费;
  　　(六) 记载于登记簿;
  　　(七) 发证。
  农村土地证办理流程
  一、办理初始(变更)土地登记的程序:
  l、土地登记申请;
  2、地籍调查;
  3、权属审核;
  4、注册登记;
  5、核发或者更换、注销土地证书。
  二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料:
  1、土地登记申请书;
  2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
  3、土地权属来源证明,属于共同使用一宗土地的,还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
  4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
  5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料 2018-09-05 13:17:57
• 151****0187 国土资源部制定的《不动产登记操作规范（试行）》有明确规定，请参考。
  《不动产登记操作规范（试行）》
  10.2　变更登记
  10.2.1　适用
  已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：
  1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
  2 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；
  3 法律、行政法规规定的其他情形。
  10.2.2　申请主体
  宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。
  10.2.3　申请材料
  申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记，提交的材料包括：
  1 不动产登记申请书；
  2 申请人身份证明；
  3 不动产权属证书；
  4 宅基地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：
  （1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
  （2）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。
  5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
  10.2.4　审查要点
  不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
  1 宅基地使用权及房屋所有权的变更材料是否齐全；
  2 申请变更事项与变更登记文件记载的变更事实是否一致；
  3 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
  4 本规范第4章要求的其他审查事项。
  不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿。 2018-09-05 13:17:48