我听说农村宅基地不能像城里房子那样过户买卖，好像只有特殊情况下才能变更使用权。具体我也不太清楚，建议你还是咨询专业人士，别盲目投资。
全部5个回答 >宅基地证是否可以过户？
150****4851 | 2024-12-01 15:10:41
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133****6132 宅基地证过户需满足《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》规定的条件，包括转让双方均为同一集体经济组织成员，受让人符合宅基地申请条件，转让需经集体经济组织同意等。转让双方应依法办理土地使用权变更登记手续，保护自身合法权益。 2024-12-11 18:20:58
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181****0259 宅基地证过户在理论上可行，但实际操作中限制较多。宅基地转让需满足一定条件，且需办理土地使用权变更登记。从数据看，宅基地转让案例较少，市场活跃度低。 2024-12-07 20:08:58
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188****8737 宅基地证过户？可以是可以，但条件一大堆，还得看集体脸色。想过户，先问问村里同意不。 2024-12-05 15:15:53
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132****1080 根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》，宅基地使用权可以依法转让，但必须符合一定条件，包括转让双方均为同一集体经济组织成员，受让人符合宅基地申请条件，转让需经集体经济组织同意等。宅基地转让需办理土地使用权变更登记手续。 2024-12-02 23:05:48
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134****9318 宅基地证可以过户，但要满足一定条件。转让双方必须是同一集体经济组织成员，受让人要符合申请条件，转让要经集体同意。实际操作中，宅基地转让限制较多，需谨慎评估风险。 2024-12-01 22:51:11
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166****4131 宅基地证过户是有条件的。根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》，宅基地使用权可以依法转让，但必须符合以下条件：1. 转让双方均为同一集体经济组织成员；2. 受让人符合宅基地申请条件；3. 宅基地使用权转让需经集体经济组织同意；4. 转让后，转让人不得再申请宅基地。此外，宅基地转让需办理土地使用权变更登记手续。总之，宅基地证过户需满足一定条件，建议咨询专业律师和相关部门，确保合法合规。 2024-12-01 20:06:41
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农村宅基地可以买卖。一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
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土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
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这个可以起诉，我国法律规定：土地不得买卖，及时买卖也是没有法律效力的。
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宅基地使用权可继承。
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