商业贷款可以转成公积金贷款。 申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。
全部5个回答 >商贷怎么转公积金贷款
154****4056 | 2018-10-09 11:02:34
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152****0784 首先，拿到两证（土地证和房产证），然后去公积金办理商转公预审批，并作房产评估，按他们规定提供材料，接着要还清商业贷款余额。
房产抵押解压后，把解压后的房产证、还清商业贷款入账证明复印给公积金，他们会办理正式审批，到公积金贷款委托银行办理贷款手续。
办理完土地和房产的抵押登记后，把它项权证交给银行，就可以等银行放款给你了。 2018-10-09 11:02:58 -
135****1464 商业贷款转公积金贷款： 步：首先到公积金管理领取申请审批表， 第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
第三步，审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。 第四步;借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清， 第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点） 第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司， 第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
第九步：担保公司通知借款人取回房屋权证。 第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。 2018-10-09 11:02:52 -
147****5422 1、商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。转的手续是，携带贷款合同、贷款银行出具的剩余本金的证明、后一期银行还款的回单、单位开具的公积金缴证明，到当地的公积金管理办理有关手续。
2、如果当地尚未开展商业贷款转公积金贷款的业务，你可以提取你公积金帐户内的余额来偿还商业贷款。提取的方法有两种：一是全额提取冲贷款的本金（如2万、3万），冲减本金后，月还款额重新计算（月供减少）；二是提取出来后按月还款，比方说你现在的月供是1800元，而你公积金每月有800元，那你每月只需在“还贷卡”中存入1000元，另800元从公积金帐户中还。 各地公积金管理的规定有所不同，具体你可以咨询一下当地的公积金管理。 2018-10-09 11:02:48 -
144****4161 商业贷款转公积金贷款就是所谓的“商转公”，办理后相对会省很多钱。商转公的整个过程并不复杂，具体办理流程如下： 咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡； 资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批； 签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》； 资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内； 资金划拨：当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。 到这里，商转公就办理成功了！ 2018-10-09 11:02:44
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1、先准备相关资料：银行开具的商业贷款申请表、购房合同、身份证复印件、结婚证或离婚证、贷款卡等，具体以银行要求为准；2、向当地银行申请转换：将上述资料带到当地银行，向银行申请将商业贷款转换为公积金贷款；3、办理转换手续：根据银行要求，办理转换手续，如转换后的公积金贷款额度小于原商业贷款额度，需要把差额还给银行；4、等待审核结果：等待银行审核，如果审核通过，就可以转换成功了。
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1、咨询当地住房公积金管理中心，了解当地的公积金贷款政策和申请条件。2、携带相关资料拿到当地住房公积金管理中心，办理转换手续。3、填写相关申请表，提交申请资料，比如身份证，住房公积金账号，购房合同等。4、等待审批结果，等待核实完贷款资料后，由住房公积金管理中心给出审批结果。5、与银行签订贷款合同，签订贷款合同后，银行将把公积金贷款款项支付给贷款人。
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1.首先，商业贷款转公积金贷款是有一定条件的，比如：您必须是本市住房公积金缴存记录良好的正常缴存人员，拥有本市住房公积金缴存账户；2.其次，您需要联系住房公积金管理中心，准备好相关证件和资料，提出申请转换住房公积金贷款；3.接着，待住房公积金管理中心审核通过后，您即可向银行提出贷款申请，准备好必要的申请材料；4.最后，银行收到您的申请后，会根据您的申请情况，综合评估后，给出正式的贷款批复，放款即可完成商业贷款转公积金贷款的过程。
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1、首先，确定自己是否符合申请贷款的条件，一般情况下，申请人须是本市户籍，并有正常的缴纳社会保险记录。2、准备资料，一般情况下，需要提供身份证、户口簿、社会保险缴纳证明、婚姻证明（如果有）、收入证明（如果有）、居住证明等。3、了解贷款流程，一般来说，需要到当地房产中介机构或者银行营业部咨询，进行现场审核和有效资料采集，并完成放贷手续。4、等待审核结果，一般情况下，需要3-7个工作日，等待审核结果。5、贷款到账，一般情况下，审核通过后，贷款会在1-3个工作日内到账，大部分银行会在审核通过后将贷款金额转入指定账户。
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