怎么才能商贷转公积金贷款

首先，拿到两证（土地证和房产证），然后去公积金办理商转公预审批，并作房产评估，按他们规定提供材料，接着要还清商业贷款余额。房产抵押解压后，把解压后的房产证、还清商业贷款入账证明复印给公积金，他们会办理正式审批，到公积金贷款委托银行办理贷款手续。办理完土地和房产的抵押登记后，把它项权证交给银行，就可以等银行放款给你了。

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商业贷款可以转成公积金贷款。 申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。

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1、提出申请：首先，办理人需要提出购房贷款转换为公积金贷款的申请，并准备好相关的材料，包括购房合同、建房证明、购房发票、身份证、户口本等；2、审核材料：提交材料后，贷款机构将对提交的材料进行审核，如果材料齐全、无误，则可以进行下一步；3、办理手续：审核通过后，办理人需要按照贷款机构提供的手续办理，如签订贷款合同、提供担保等；4、贷款审批：提交完所有手续后，贷款机构将进行贷款审批，审批通过后将发放贷款；5、贷款发放：贷款审批通过后，贷款机构将按照贷款合同的约定发放贷款，办理人可以按照贷款合同的约定按期还款。

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1、首先，确定自己是否符合申请贷款的条件，一般情况下，申请人须是本市户籍，并有正常的缴纳社会保险记录。2、准备资料，一般情况下，需要提供身份证、户口簿、社会保险缴纳证明、婚姻证明（如果有）、收入证明（如果有）、居住证明等。3、了解贷款流程，一般来说，需要到当地房产中介机构或者银行营业部咨询，进行现场审核和有效资料采集，并完成放贷手续。4、等待审核结果，一般情况下，需要3-7个工作日，等待审核结果。5、贷款到账，一般情况下，审核通过后，贷款会在1-3个工作日内到账，大部分银行会在审核通过后将贷款金额转入指定账户。

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1、咨询当地住房公积金管理中心，了解当地的公积金贷款政策和申请条件。2、携带相关资料拿到当地住房公积金管理中心，办理转换手续。3、填写相关申请表，提交申请资料，比如身份证，住房公积金账号，购房合同等。4、等待审批结果，等待核实完贷款资料后，由住房公积金管理中心给出审批结果。5、与银行签订贷款合同，签订贷款合同后，银行将把公积金贷款款项支付给贷款人。

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