房屋维修期是多久啊？

• 137****2846 中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 令
  
  第　80　号
  
  　　《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
  部　长　　俞正声
  二○○○年六月三十日
  
  房 屋 建 筑 工 程 质量 保 修 办 法
  
  第七条　在正常使用条件下，房屋建筑工程的**低保修期限为：
  　　(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
  　　(五)装修工程为2年。
  　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  第八条　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 2018-10-08 21:31:58
• 142****4183 《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的**低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
  　　在家装施工的众多项目中，墙面开裂和房屋渗漏等一直是**常见的问题。实际上，影响这些项目质量问题的因素有很多，除了装修施工材料及人员的经验和技术外，原先的房屋建筑硬件质量也起到很大的决定作用。建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但是建筑施工中普遍存在的问题，而对于这部分问题，建设责任主体单位也应承担维修责任。
  　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》，对正常使用条件下的房屋建筑工程**低保修期限也进行了规定。根据相关规定，顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限为五年，电线、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年，且在这两年间 ，一旦在正常使用的情况下出现质量缺陷，建设责任主体单位应当承担维修责任，保修费用也由质量缺陷的责任方承担。而建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈，在《住宅质量保证书》中，对保修期也有相关规定，比如其中规定屋面防水保修期为3年，墙面保修期为1年等。
  　　住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定的相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。保修期自验收合格之日起计算。而好的装修公司，其保修期限一般会比规定的还要长。在装修工程验收合格之后，业主也应该向装修公司索要工程保修单，利于出现问题后有效维权。
  　　此外，2013年9月我国首部《家居行业经营服务规范》也已实施，《规范》显示，装修公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。装修合同里的保修条款应该对具体的保修项目时间进行细分，有的装修公司的一些保修服务时间就比国家规定的长，而这些都需要在合同里面体现出来。 2018-10-08 21:31:51
• 157****1549 商品房屋住宅质量保修期，为工程质量保修期扣除房子验收到交付的时间来确定。
  　　另外，根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，任何项目的保修期限都不能低于国家规定的**低保修期
  一般是两年！
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