房屋保修期是多久

• 131****1325 一、房屋的保修期到底有多长？
  很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长，更不用说搞清楚承建商承诺给发展商的保修期和发展商承诺给业主的保修期有什么区别，因此稀里糊涂吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另外一种是开发商对购房者的保修期。
  (一)、建筑商对开发商承诺的保修期是多长？
  关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的**低保修期限分别如下：
  1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，**低保修期限为5年；
  2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
  4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  需要指出的是，这里规定的保修期限为**低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。
  (二)、开发商对购房者承诺的保修期是多长？
  从房屋建好到房子销售往往有一个非常漫长的过程，所以房子到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了一两年，甚至已经过了这个保修期。如果发展商以此作为对住户承诺的房屋住宅保修期限，那么对于住户来说太不公平了。所以，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商对消费者承诺的**低保修期。
  根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的**低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。 2018-09-19 16:54:25
• 132****8597 国家规定的房屋各项保修规定及年限：
  
  1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
  
  该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
  
  2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  
  （1） 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
  
  （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  
  （3） 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  
  （4） 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
  
  （5） 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
  
  （6） 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  房屋保修期的起算点
  
  （1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
  
  （2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
  
  超过保修期限的房屋质量维修问题
  
  超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
  
  （1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；
  
  （2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；
  
  （3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
  
  房屋维修与物业服务费用的关系
  
  根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而物业服务成本通常包括以下9项内容：
  
  （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  （3）物业管理区域清洁卫生费用； 2018-09-19 16:54:14
• 133****6536 法律规定
  2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条:"商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。"因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明:"国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。"
  3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为:
  A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
  B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
  E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
  F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  因此，"建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算"的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 2018-09-19 16:54:07
• 155****2382 商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：
  1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内
  2、屋面、外墙面的防水为3年
  3、厨房和卫生间的防水为1年
  4、地下室及管道渗漏为1年
  5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年
  6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年
  7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年
  8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月
  9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月
  10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定
  11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定
  房屋保修期的规定很复杂。我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年；如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。 2018-09-19 16:53:59
• 133****7929 一年到三年的，**常见。也有5年的，特别是一些固态硬盘。
  一年的通常是水货。正规的行货一般是3年。 2018-09-19 16:53:52