房屋质量保修期是多久，商品房保修期是多长时间？

• 151****9523 这是建筑质量的问题。应该向有关部门投诉！ 2014-02-19 13:28:58
• 151****7428 呵呵。。。
  房子无保修期，买房后须交大修基金，这大修基金就防止房子出问题修房子用的钱，真出现类似情况，先找物业，估计你也找不到开发商，房子装修要做好准备工作，欢迎来电资寻有关装修的知识。 2014-02-19 09:47:17
• 157****0495 根据国务院第279号令《建设工程技师管理条例》以及建设部第80号令《房屋建筑工程技师保修办法》，国家对房屋建筑的保修期有以下具体规定：
  
  一般条件，建设工程的**低保修期限为：
  
  (一)基础工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程
  的合理使用年限。
  
  (二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
  
  (三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。
  
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
  
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日计算。
  
  从以上规定可以看出，保修办法中的关于**低保修期规定比以往有了更严格的要求，体现出国家对消费者权益和工程质量的重视，也对建筑施工单位提出更高的要求。
  
  消费者在购买商品房时，往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”，但在其中可能只说明了保修的“**低期限”，而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准，用户如果需要，可以向开发商咨询。
  
  商品房保修期怎么算？
  张先生1999年底买了一套商品房，2000年7月办理了交付手续，合同约定房屋的防水、防渗漏保修期是3年。今年6月，因家中的厨房和卫生间出现渗漏问题，张先生找开发商维修，开发商却说张先生购买的房屋是2000年5月竣工的，房屋的保修期要从2000年5月开始计算。这样，张先生房屋的维修需另外付费。张先生不能接受开发商得这种解释，因此致电本报咨询。
  
  律师解答：按照我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。而房地产开发商在建设商品房时，同时也要求施工方承担保修责任，后者保修责任的起算时间一般是房屋竣工时间。而房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间，这样，当问题发生时，就有可能已经过了施工方对开发商承诺的保修期间，开发商就不能要求施工方提供免费保修服务。
  
  2000年1月30日，国务院发布了《建设工程质量管理条例》，商品房防水、防渗漏的保修期由3年延长到5年。但本案中，张先生是1999年底签的合同，所以开发商承诺保修期为3年也并未违反法律规定。
  
  但是，建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算。也就是说，即使开发商在销售房屋时，该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期，从房屋交付给购房人之日起算保修期。在这保修期内，房屋出了质量问题，开发商应当免费维修。 2014-02-19 09:45:57
• 141****2625 根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。
  住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。 2014-02-18 09:41:03
• 145****1756 商品房的保修期跟物业管理费没关系。 任何商品都有保修期,商品房也一样。但是,商品房又不同于一般商品,像《质量法》、《消费者权益保护法》等法规的一些条款对于商品房这类大标的产品的质量保障又不适用。这类特殊商品的质量保修主要参考的是行业法规规范。从另一方面讲,一套商品房内涉及的建材、设备很多,而且相当多的部分都有自己行业的特殊保修和质保要求,在时间上很难统一保修时限。根据建设部在1993年发布实施的《建设工程质量办法》,可以将商品房的保修按如下理解:商品房的保修不是一种整体保修,根据不同的部位、材料保修期有长有短。建设工程(指房屋建筑等工程)保修期限是指从竣工验收交付使用日期起到以下规定的期限。具体来说,主要有以下几条:
  一、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年,其中屋面防水工程为三年;
  二、建筑物的电气管线、上下水管安装工程为六个月;
  三、建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期;
  四、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年;
  五、其他特殊要求的工程,其保修期限由双方当事人在合同中规定。 不过每个小区都会收取一个维修金,在物业那里过来保修可以申请维修基金。 2014-02-17 22:12:08
• 145****3764 山东省在日前出台的《山东省消费者权益保护条例》中规定，商品房装饰装修工程的保修期限不得低于二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙的防渗期为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算，保修期内的维修费用由经营者承担。
  《条例》规定，装饰装修业经营者应当与房主约定施工时限、施工质量、保修期限、费用结算、违约责任等内容，因施工质量问题或者经营者提供的材料不符合国家规定标准，需要返工、重装的，经营者应当免费返工、重装。 2014-02-17 20:44:47
• 135****5625 主体结构终身,防水5年,装修、机电2年,保修期内,开发商, 2014-02-17 14:40:43