商品房房屋质量保修期是多久？

• 143****0772 保修期限在我国的相关法律中是这样规定的，正常使用条件下，建设工程的**低保修期限分别如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，**低保修期限为5年；2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 这是施工单位对开发商承诺的保修期限，从竣工交付之日起计算。 2012-11-26 16:59:57
• 135****4316 建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：（1）、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；（2）、屋面防水3年；（3）、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（4）、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（5）、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（6）、门窗翘裂、五金件损坏1年；（7）、管道堵塞2个月；（8）、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；（9）、卫生洁具1年；（10）、灯具、电器开关6个月；（11）、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中规定的**低保修期限。由于上述规定均是从**低保修期限这一角度出发，因此从法律适用的角度来说，并非不可统一。 2012-11-26 16:59:45
• 146****4614 国家住建部（当时建设部）于2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的**低保修期限为：地基基础工程和方体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；
  屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。保修期自竣工验收合格之日起计算。 2012-11-26 16:58:53

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