商品房质量保修期有多久？

• 136****3711 关于房屋质量保修时间的长短，依照《管理办法》的第三十三条：“商品房的质量保修期限不得低于该建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；因此房地产开发商对购房人应该负有保修责任，其实实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
  《规定》第六条规定，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
  Ａ、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  Ｂ、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
  Ｃ、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  Ｄ、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
  Ｅ、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  Ｆ、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 2018-12-04 22:43:46
• 137****4972 商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
  
  1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;
  
  2、屋面、外墙面的防水为3年;
  
  3、厨房和卫生间的防水为1年;
  
  4、地下室及管道渗漏为1年;
  
  5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;
  
  6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
  
  7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
  
  8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
  
  9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
  
  10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期; 2018-12-04 22:43:35
• 152****4234 商品房的保修范围是什么？
  
  《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  
  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。
  
  开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：
  
  ①、屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。
  
  ②、房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。
  
  如何计算商品房的保修期限？
  
  商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：
  
  ①、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；
  
  ②、屋面防水3年；
  
  ③、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
  
  ④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
  
  ⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
  
  ⑥、门窗翘裂、五金件损坏1年；
  
  ⑦、管道堵塞2个月；
  
  ⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
  
  ⑨、卫生洁具1年；
  
  ⑩、灯具、电器开关6个月；
  
  另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  
  再次、建设工程的保修期限是多少？
  
  ①、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  
  ②、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
  
  ③、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
  
  ④、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
  
  另外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  所售商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期限。 2018-12-04 22:43:28