我的房子有委托公证，资金托管是放给委托人，还是放给我？

• 146****5266 房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障(城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生.
  办理房屋买卖合同公证应注意的问题
  (一)房屋买卖合同公证，要在房管部门评议批准的基础上给予证明。买卖价格要按质论价，估价的办法要根据国家的价格政策，参照房屋实际造价，新旧程度及市场房价而定，并经房管部门批准。在农村，根据当地同类房屋的价格，由买卖双方直接交易，随行就市，防止变相高价套购。
  (二)产权人亡的，其家属在末办理继承权公证前不得处理房产。
  (三)房屋买主如其户口不在房屋所在地的，则要按当地政府或房管部门的规定办理。
  (四)国家禁止单位购买私人房屋，目的是为了防止单位挤占公民的房屋使用面积。如单位确属缺房，须经县级以上政府批准，才能购买私房。
  (五)房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内住户腾交后再行成交和办理公证;以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房，造成多方面纠纷。(六)要坚决揭露、制止和打击利用房屋买卖进行投机倒把，牟取暴利的非法行为。 2018-10-08 20:54:41
• 133****9837 1受托人可凭委托公证书以委托人的名义代理委托书中委托权限内的事项。
  2受托人在代理权限内的行为引发的权利义务是由委托人承受的。
  3受托人有义务在代理委托人出售房产后将售房款转交给委托人，如果对方均不履行该义务，你可以去法院起诉受托人，要求对方转交购房款。
  4只要有合理的证据胜算就会很大，证明交易已经完成，购房人已经将购房款转入代理人的帐户，而代理人没有履行转交房款的义务。
  如果你没有充分的证据或者代理人的代理行为没有给你造成侵害那不建议先诉讼，而是先去撤销委托或者向代理人所要委托公证书。因为你诉代理人要求撤销代理权，那法院会告知你去公证处撤销委托而不受理你的案件，如果你主张索赔，而没有代理人恶意串通或虽串通但没有给你造成损失，那胜率可能不大。你现在要做的是要制止委托行为的继续，并且留存证据为未来诉讼做准备。 2018-10-08 20:54:33
• 153****6359 1、关于委托家人贷款买房，委托书公证需要材料和公证费。
  一、需要的材料：
  1.委托人的身份证；
  2.受委托人的身份证及复印件；
  3.提供所购房产的具体信息（坐落，小区名称、楼号、房间号等）；
  4.委托书（有可能用到暂住证，都备齐吧总比到时候回去取省事。一般公证处帮助起草，如果银行有特殊要求，委托人一定要向公证处说明）
  二、公证费：大约200-300元 因为地域的区别拿的材料会有小区别但大体也就是这些了
  三、妈妈的身份证是必须要用的。有可能还要拿户口本。
  **好去你的当地公证处问问或打电话。
  2、贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款
  3、房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  2018-10-08 20:54:10