济南市的二手房资金托管问题。我的房子有委托公证，资金托管是放给委托人，还是放给我？

资金托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资金托管合同，安全保管委托投资的资金，履行托管人相关职责的业务。银行托管业务的种类很多，包括证券投资基金托管、委托资金托管、社保基金托管、企业年金托管、信托资金托管、农村社会保障基金托管、基本养老保险个人账户基金托管、补充医疗保险基金托管、收支账户托管、QFII（合格境外机构投资者）托管、贵重物品托管等等。资金托管业务是接收客户委托，安全保管客户资金、行使监督职责，并提供投资管理相关服务的业务。商业银行的托管业务范围广泛，主要有：安全保管委托资金；委托资金名下的资金清算和证券交割；监督委托资金的投资运作；及时向有关部门和委托人报告委托资金的投资运作情况和相关信息；对委托资金的资金、负债及投资情况进行会计记录；按有关要求对委托资金持有的有价证券进行估值；客观公正地分析委托资金的投资运作情况，并向委托人提供相关分析信息；其他与委托资金托管相关的业务。委托资金托管业务对于委托方而言，投资的收益性与安全性兼顾，并可享受托管方提供的金融服务，同时，由于资金的出账和清算由托管方负责，可以有效地避免委托理财过程中的一些纠纷，因此商业银行的委托资金托管业务具有广阔的市场发展前景。

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房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障(城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生.办理房屋买卖合同公证应注意的问题(一)房屋买卖合同公证，要在房管部门评议批准的基础上给予证明。买卖价格要按质论价，估价的办法要根据国家的价格政策，参照房屋实际造价，新旧程度及市场房价而定，并经房管部门批准。在农村，根据当地同类房屋的价格，由买卖双方直接交易，随行就市，防止变相高价套购。(二)产权人亡的，其家属在末办理继承权公证前不得处理房产。(三)房屋买主如其户口不在房屋所在地的，则要按当地政府或房管部门的规定办理。(四)国家禁止单位购买私人房屋，目的是为了防止单位挤占公民的房屋使用面积。如单位确属缺房，须经县级以上政府批准，才能购买私房。(五)房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内住户腾交后再行成交和办理公证;以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房，造成多方面纠纷。(六)要坚决揭露、制止和打击利用房屋买卖进行投机倒把，牟取暴利的非法行为。

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应该是不会的

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1、与买方签署《房地产买卖合同》；2、双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件到银行，与银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；3、买方打款到托管账户，并通知银行；4、银行确认款项到账、冻结账户，通知买卖双方办理二手房过户；5、买卖双方申办房产过户，并将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；6、银行核对无误后，将**款划入卖方指定收款账户；7、卖方收**款，继续办理房产过户手续；8、待到房产过户成功后，卖方申请支取全部的房款，支取完成后，托管结束。

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资金托管在二手房交易中起到资金安全保障作用，非法定强制要求。但为确保双方权益及降低风险，建议选择资金托管，有利于避免潜在的法律纠纷和经济损失。

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