为什么济南市所有的商品房都没有分到个人的土地使用证。都是开发商一直拿着大证不分割，这复合国家规定吗

要根据您这套房产的具体情况而定，如果是违章建筑肯定要被强制执行！如果是违章建筑但是已存在一定年限以上就要根据实际情况而定！

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商品房、已购公有住房和经济适用住房的土地使用权初始登记，应当自领取房屋所有权之日起30日内由原土地使用者（房地产开发商或单位）负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。 申请办理初始登记需提供的资料有：权利人身份证或户籍证明（原件、复印件）；房屋所有权证（原件、复印件）；《个人已购住房用地申请表》（到房屋所在辖区的国土窗口索取）；申请登记住房所在小区（或单位）从未办理过初始登记的，还应提供该宗地的土地证书或用地批文；2004年4月21日后批准开发建设的住宅，开发商还应提供竣工验收平面图。

我们通常是有两本证，一本房产证，一本国土证，新证实施以后需要到房管局去换成不动产证。房屋以后的买卖都是需要换成不动产证的。所以房产证在大部分情况下是不太顶用的了。所以建议你尽快去办理国土证，然后去换成不动产证，方便日后的使用和交易。房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。

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四层：第一层是基础处理；第二层是第一道防水；第三层是第二道防水；第四层是面层

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你要看他是规定商品房的住房性质，如果是住宅巴南区这边就是50年，如果是商住就是70年。

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