开发商大土地证要怎样分割成商品房小土地使用证？

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有大土地证，没有小土地证，可以到土地管理部门去办理，办理时应提交土地登记申请书、房屋所有权人身份证原件及复印件、《房屋所有权证》原件及主页复印件以及其他应提交资料。

有大土地证，没有小土地证，可以到土地管理部门去办理，办理时，应提交土地登记申请书、房屋所有权人身份证原件及复印件、《房屋所 有权证》原件及主页复印件以及其他应提交资料。

我国颁发的土地证书主要有四种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、不动产登记证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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土地使用证是开发商在建设小区之前就要取得的五证之一！这个证件是由开发商持有的，可以出具给你看，但是小业主手上不会有的！没有这个证件，意味着不能开工建设该小区，或者说该小区是违法建设的！按照你的说法，开发商应该是有这个证件的，否则你们够买的房产根本不能取得小区的大产证，也无法办理房屋小产证的！！！所以你还是去开发商那里了解清楚。还有大产证是由开发商办理的，但是小产证开发商没有义务一定要帮你们办理的，你们自己也可办理，只是需要开发商出具需要的证件！

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