请问公证委托人可以随便选吗？

• 154****0070 带齐所有资料，去公证处注销即可。 2014-03-09 10:05:51
• 145****4500 买房子毕竟关系到个人的财产利益问题！委托人**好选个自己信得过的人！也不能说随便选！这个还是要掂量掂量的！ 2014-03-08 21:24:08
• 149****9642 房主已经出售房屋（但未过户），公证给第三方（买方多是投资客），现在第三方出售这个现象曾经也很普遍！这是投资客或者中介押房的一个普遍手段——全款押房或者叫全权委托售房公证！
  这种方式一般有以下几个特点：
  1、业主急售。通常该房屋价格都较市场价便宜不少，具备一定的利润，才让接盘的人有赢利的空间！
  2、业主的要求必须是全款。也就是买家（投资客或押房的中介）必须全款给业主。
  3、双方暂时不办理过户手续，就是做一个全权委托售房公证书！说详细些：A出售房屋，B买了，双方没有过户，做了一个售房公证，A委托C代为其办理签约、缴税、过户、网签、收取定金和房款等一切手续。B和C是一伙的，但是法律上不允许自己买卖，所以就出来一个C，其实也是自己人，他们通过公证书的形式，当房屋牢牢控制在自己手中。
  4、这位朋友，你就应该是D。D想买B的房子，但是房子没过户，仍然在A名下，A已经公证授权给了C，所以，你就要跟C完成全部交易手续，实质上你也就是和B完成交易。B、C是一家人，但是手续要跟C走，因为C是A的授权人，B隐身了。
  5、为什么A和B办理公证而不过户？原因就是——节省中间环节的税费，就是这么一个目的。现在税费这么高，如果过户了，就有**少7.5个点左右的税，那投资客哪里还有的挣！所以，人家挣的就是这个钱！举例一套房子200万，价格直降20万，投资客买了。中间再来7.5%个点的税，就是15万，没有什么利润了。投资客仍然可以卖200万，因为200万就是一个市场价格，只不过由于A着急用钱，急售，价格自然比市场价低10%才能快出！
  6、此种房屋一般多是投资客购买。因为，做授权公证书后，他们也要找买家，把房子卖掉，挣出差价！再说，公证书也是有期限的！
  有的业主会做这种公证吗？存在的，因为业主已经拿到房屋全款，他想要的钱投资客全部给了。也不需要他过户，做个公证，200元就可以了，后面的手续就是C的事情了，与A无关了！
  
  接着说一下全权委托售房公证，这个公证很强大！
  这个公证，就是在法律上完全代替了A，拥有A全部的权利，任何事情都无需A再出现，可以忽略不计了！
  公证的授权事项你随便想吧，应有尽有，能想到的，全部写进授权书：代为向银行申请解押；代为向银行提前还款；代为办理解押手续；代为签署银行相关文件；代为收取房屋定金和房款；代为陪同买方办理银行面签等相关手续；代为签订买卖合同、定金合同及其一切相关法律文件；代为陪同办理网签手续；代为办理缴税；代为办理过户；代为办理物业交接手续等等。
  能够想到的事项，全部约定进去，越详细越好！
  这种全权委托售房公证，2009年之前很好做，就收200元！但是，由于审核不严出过纠纷，后来公证处在做这种公证的时候要求就相当严格。1、必须产权人夫妻同时到场，分着来都不成。同时到场，比照身份证照片核验双方身份（防止冒名顶替），现场拍照留念，哈哈！2、同时在笔录上签字确认，公证处的笔录。笔录上的内容大概就是，是否认可做这个公证，是否是真实意思的表示等等；3、带齐所有证件，身份证、户口本、结婚证、房产证原件，缺一不可！
  公证书做完了，超级强大！如果你是卖方，做了这么一个公证给别人，决定权就在人家手里了，与你都无关了！
  话说公证书有期限吗？有期限，有的约定是2年（无语，楼主认为不能约定这么长时间），我以前见过很多2年的公证书；该公证书禁止再委托，有的公证书是允许再委托的；该公证书是否可撤销，很重要。如果约定可撤销，就是房主有权撤销这个公证；如果约定不可撤销，就是房主都回天无力了，这房子授权委托人说话算数了！
  不过，一般都是约定没有撤销权的。否则真是忐忑，是不是委托人可以随时撤销啊，说不定啥时候就是废纸一张了！
  如果，是近期做的公证书，公证处都是仔细核对过，并且要求买卖双方签署承诺书的，该公证书已生效。
  生效之后，他们A夫妻闹离婚，貌似也没理由跟这房子扯上什么关系吧。房子的全款他们都拿到了，离婚也可以分割人民币呀，人民币已经到手了呀！过户的时候，C代表他们去就可以了，无需他们了！
  但是，不知道他们公证书做的是否严谨！第二，如果他们捣乱的话，也有点伤神。总之，够折腾的！
  不过，现在这限购令挺麻烦！假设A卖了这房子，还想买；由于做了公证，没过户，房子还在A名下，也许A想买别的房子就没资格了。因为毕竟系统显示，A名下有房产。
  不知道会不会跟限购令扯上麻烦！所以，想问题一定要很全面，否则一定有风险！
  带全权委托公证书的房子不是不能买，一定要把所有风险想到位！
  现在这个房子想卖多少钱，就是C说话了！C拥有公证书，还有卖方的全部材料的复印件，面签、过户的时候都得使用。因为，在法律上，你是跟A买卖，C貌似新闻发言人；但实质上，你是跟C买卖，A根本就是绝对不会出现的！但是又不能当A不存在，如果A真折腾，你还是要费神的！
  但是，所有交易过程你都是在跟C打交道，C代表A去做所有手续！房子在法律上，A卖给了你（D），但是BC之间吃了一个差价，就是他们的利润。利润来自于少过一次户节省的税费，当然有的利润比税费还要高得多！
  
  如果做了全权委托公证，这房子就与A已经无关了，A没有任何发言权。C在法律关系上，虽然是被授权关系，但在实质上就是所有权人了（因为B与C一家），跟你走所有手续的就是C。
  我所知道的全权委托公证的这种交易，A的房产证原件、契税票原件、购房**等与房子有关的全部资料，加上身份证、户口本、结婚证复印件都应该在C手中掌握。为了日后交易使用。该套房屋实质上已经跟A没有任何关系！就是做交易的时候，必须借用A的身份去成交！A已经交房给B或C，因为对方已经付A全款，A必须腾退房屋！其实，A已经完成了买卖的全部手续，就是没有过户这一手续！（当然，包含网签、缴税、过户等）
  C或B想怎么样就怎么样，不受A的制约，A在真实交易中已经消失了，留下了法律文件而已，说白了就剩下躯壳了！
  如果你要购买的这套房子，房本还在A手里，或者A还居住在该套房屋内，我不明白怎么回事！？很蹊跷！
  当然，有的全权委托公证是在这样的情况下产生的：房主在国外或者外地，不能赶回来，委托亲戚和朋友替他出售房屋，代为办理一切手续。但，房主委托的人一定是自己熟悉并且信任的人。
  公证处做这种公证也有风险：1、如果夫妻结婚了，但是他们的户口本都是未婚（没有改成已婚），他们就有可能在公证处号称自己未婚，而隐瞒另一方存在的事实。2、以前这种情况就经常发生，因为负责结婚登记的民政部门和负责户口的派出所之间并不联网。3、现在如果一个人想做这种公证，又号称自己未婚，公证处需要这个人去户口所在地民政局开一个未婚证明（民政局调取记录，证明这个人在该辖区内未婚。）4、我国婚姻法规定：结婚在任何一个人户口所在地领取结婚证即可。举例，男的来自安徽合肥，女的来自湖南长沙，他们可以选择在合肥，或者长沙登记结婚。如果登记结婚后，户口本又未变更婚姻信息。假设这对夫妻在安徽合肥登记结婚的，这个女的号称自己未婚去做全权委托公证（房子刚好在她名下），她出具未在湖南长沙登记结婚的未婚证明很简单。但，她恰恰已婚，登记结婚之地是在丈夫的户口所在地安徽合肥，她的户口所在地长沙当然没有她登记结婚的记录。该记录也是真实准确的！结论，女方欺骗了公证处，隐瞒了已婚的身份！这个依然很容易做到！原因就是我国婚姻登记机关与派出所之间不联网，全国各省市婚姻登记机关也不联网造成的。听说，目前国家在努力实现各省民政部之间联网，提供准确的婚姻信息。但是，还需要很长时间才能实现！
  看明白了吗？所以，公证处的风险也是很大的，因此，他们现在非常严谨和严格。但是，依然有漏洞可以钻！所以，必须要提高警惕！
  所以，如果你买这样全权委托公证的房子，一定要把所有背景了解清楚，所有资料详细看罢，才能得出结论！ 2014-03-08 11:15:34
• 134****6200 房产做委托公证是一回事，你没有委托买卖房产又是一回事，不经你的同意委托任何人无权随便买卖你的房产。 2014-03-08 10:33:53
• 143****4743 应该拿齐资料直接去公证处撤销就行了 2014-03-07 10:06:57
• 138****4762 1委托公证中的受托人没有限制,当然如果是买卖过户的话,购买人不能是受托人
  
  2委托是单方行为,就是受托人在委托权限内办理委托事项,所有的结果由委托人承担,所以还是要小心
  
  3注意的事项是要把委托事项写明确,别人受托人有机会钻空子就可以了 2014-03-07 09:29:47
• 158****2069 如果是合天空套的话就只可以选颜色哟！不知道你说的是不是天空套？ 2014-03-06 15:49:45