房贷利率提高对原来的贷款有影响吗？

• 147****2304 现在暂时不会。
  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  1.是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  2.是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  3.是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
  政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。 2018-10-08 19:50:53
• 137****0451 你个人与银行签订的利率折扣是永远的，85折就永远都是85折，并且是基于基准利率的85折，目前基准利率是4.9，这个国家不会轻易调动，只有经济宏观调控的时候才会调动，如果一旦调动，你也跟着调动。你需要看一下你和银行签订的借款合同，里边对这个有明确的描述，在基准利率变化的时候你的利率会怎么变，从什么时候开始变。如果你是在农行办理的，那么你的折扣应该会一直享受下去，无论基准利率变成多少，你的利率都是基准利率便宜15%，这是一个很划算的利率。现在利率基本上是上浮10%左右，你可以计算一下，如果贷100万，30年，等额本息，85折能省将近25万元的利息！！每个月还款额差将近750元！
  房贷利率=基准利率×折扣或上浮倍数。其中的基准利率由中国人民银行制定。这个数自2015年10月24日以来一直再没有调整过，五年以上的贷款基准利率就是4.9％。公式中的折扣或上浮倍数，由发放贷款的商业银行与贷款人约定。比如，前年房贷打八五折，实际的贷款利率就是4.9％×0.85=4.165％。
  **近一年半年，房贷利率上浮10～20％的比较普遍了。如果上浮20％，那么房贷利率就是4.9％×1.2=5.88％。现在，央行的基准利率没有调整，发生变化的只是上浮倍数。而上浮倍数的调整，对已经生效执行的房贷合同没有效力，只对新办理的房贷有影响。而房贷利率的浮动比例不断上调是不会影响以前办理的房贷的。因为房贷利率都是浮动利率，跟央行基准利率挂钩，按照一定比例浮动，这个比例一经确定就不会发生改变。所以如果你前年贷款是85折，那以后就都是85折，央行基准利率不变那你的房贷也不会变，即使央行基准利率调整了，你的房贷利率也是在新的基准利率的基础上打85折。羡慕您能拿到这么优惠的利率。还有一点是，如果有钱的话不要提前还款，哪怕存点理财，反正不会吃亏。银行的钱能贷出来不容易，更何况利率还那么低。 2018-10-08 19:50:43
• 142****5695 基准利率：中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率，即基准利率，意思是这个利率是国家统一的，全部银行都是不变的，目前5年期以上贷款利率就是4.9%。
  贷款利率上浮：贷款利率所有银行都是相同的，5年期以上都是4.9%，但是银行会根据市场来调整，比如上浮或者折扣，上浮10%就是4.9*1.1=5.39，那么你的贷款利率就是5.39%，那肯定贷款的利息就会增加，折扣也相同，就是贷款利息减少。
  这两个概念弄明白后，我们来说一下利率上浮和基准利率上浮到底会不会对之前的用户产生影响。
  如果是贷款利率上浮，那么对之前的用户是没有影响的，只认当时贷款利率下来后的利率，也就是你签的时候贷款利率是基准，那么一直就是基准，如果事8折，那么一直就是8折，当然如果是上浮20%也是永远是上浮百分之20%，那是不是每个月还款就不会变了呢？不是，因为虽然上浮或者折扣的基数不会改变，但是基准利率是会改变的。
  如果是基准利率改变了，那么你的贷款利率也将随基准利率改变，时间是从基准利率改变后的第二年一月一日开始执行，例：小明2016年贷款时基准利率是5.2%，上浮了10%，也就是5.72%的贷款利率，但是在2017年中国人民银行下调了贷款基准利率，调成了4.9%，那么2018年1月1日小明就该执行新利率4.9%，但是上浮10%不会改变，小明2018年就该执行4.9*1.1=5.39的房贷利率，也就是从2018年1月份每个月就要少还一些钱了。
  这样说大家应该懂了吧？房贷利率一直是和基准利率挂钩的，基准利率变，自己的贷款利率就要变，但是上浮和折扣的基数是不会变的。 2018-10-08 19:50:30