房屋防水不好影响整体寿命吗?

根据国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：1、住宅的设计使用年限一般为50年。2、当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。3、对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范**低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

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按国家规定是70年,大多房屋从设计到施工质量不好,可能到不了.商品房有可能到70年,木房屋要看具体情况,保持干燥状态的话,寿命会长些,在潮湿状态下就不好说了..乡下砖木结构大盖只能管30年,石头古建筑,既为古迹,那就不好说其寿命了。

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楼层选择关乎居住体验，但与寿命无直接关联。

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对于众多房东而言，**关注的问题就是房屋出租怎么赚钱多呢？影响房屋出租赚钱的因素有很多，如租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小等等。那具体怎样做到房屋出租赚钱多呢？我们一起来了解一下。一、专业人士关于房屋出租怎么赚钱多如何看？某公司资深经纪人表示，每位房东在房屋出租过程中要尽量做到以下几点：一是提高出租房屋的租金回报；二是缩短出租房屋的空置期；三是降低出租房屋过程中的时间成本、交通成本、通信成本和出租房屋的折旧成本。二、房屋出租赚钱多之出租房屋装修区别对待一般人认为装修得越高档，租金就越高，出租回报率也就越高，其实不然。在进行房屋出租投资时，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修得好坏和出租收益并不成正比，并非装修得越好就一定能够获得**高收益。而是应该在房屋出租之前事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位，并对其生活偏好、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行恰当的装修，这样就会找到租金收益与成本支出的**佳平衡点。

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一、家装预算报价之地面：　　强化地板:低端的30—70元/平方,中端的80—110/平方,好的120—150/平方,**好的好几百. 地面面积的大楷计算方法:套内的0.9为实际使用面积,(不含阳台)　　实木地板:不推荐使用200以下的实木,一般大自然,安信这些的特价是250左右.中等的300多,好的上千. 1-3%损耗。　　客厅砖:低端的20—80/平方,中端的80—150/平方,高端的160—280/平方,很好的400以上,有时好的名牌的特价砖在花色对得起的情况下是一个很好的选择.在计算这个的时候需要同时计算踢脚线的费用.在计算任何砖的时候必须计算损耗，越复杂损耗越大。　　阳台砖(或防腐木):推荐使用便宜的,一般20.30元就可以,**好不要超过60.70元防腐木贵些,好象要投到100—200/平方.　　橱卫墙砖:小砖要贵些，斜贴工钱也要贵些，有些需要仿古小砖但是预算比较紧张的可以采用大砖拉槽的方法来解决。低档10—40元 ，中档40—100元，高档100—300元，计算一般为地面面积的4倍或多点。有时候名牌的特价在花色对得起的时候是一个比较好的选择。 橱柜后面可以帖差的，省点。不要减这点的预算，一般省的都进损耗了。　　二、家装预算报价之厨房装修：　　橱柜:不好具体预算，根据房子大小和要求，品牌，配置，造型，一般在2000—8000元，高端的上万甚至几十万。　　烟机：中式**便宜，还要看牌子。　　消毒柜：厨房较小或预算紧张建议不采用　　热水器：根据功能，品牌，容量有较大的价差。　　厨房五金：含各种拉蓝，挂件等，一般300—2000元　　三、家装预算报价之卫浴：　　马桶：低档的200—600元，中档的700—2000元，高档的2000—5000元，好的上万，分体马桶便宜些，不过我个人不推荐使用。一般名牌的特价是卫浴产品的第一选择。　　蹲便+水箱：目前用冲水阀的还是少了，低端的100—300元，中端的300—600元，高端的600—1000元。　　浴缸(木桶)：压可力无裙的400—1500元，钢板或美铸无裙的800—2000元，铸铁的1500—4500元，压可力单裙不含五金的600—2000元，含五金的1200—3500元，多裙的1200—3500元。按摩的3000—10000元。木桶1000—2500元。　　淋浴房：简易的700—2500元，带五金功能的1500—6000元。我个人认为这个没有用，除非位置限制。　　整体玻璃隔断：1000元左右，个人认为没有用。　　自做玻璃或墙半隔断或浴帘：推荐使用这种方法，一般成本200—500。　　面盆：有三种做法：1.立柱盆。2.自己买盆做，3。成套的。立柱盆100—600元。自己做500—1200元左右。成套的500—4000元/套。　　卫浴挂件：一般不含镜子的情况下200—800/元，盆用成套的就要少点。　　水龙头：摩恩的按平均300元一个算，SLD，九牧，小白杨等按平均200元一个算，便宜的按平均60—120元一个算，德国汉斯或欧式龙头按平均800—1500元一个算。注意要计算花洒，带莲蓬的贵些。　　水槽+龙头：一般象福兰卡，欧林，摩恩的特价为800—1200元之间，正价的1000—3000元之间，一般的200—300元。　　四、家装预算报价之门类：　　原木门：3000—10000元/扇　　实木门：1000—2000/扇　　工艺门，模压门：450—800元/扇　　实木复合门：700—1000元/扇　　橱卫带玻璃门：带玻璃的贵点，一般是600—800元，塑钢门和铝合金门便宜些，一般塑钢200来元，铝合金的400来元，但是如果铝合金的要包门套就差不多。带玻璃门做实木的没有好大必要，如果要做实木色漆，可以选择实木复合门　　五金类(门锁，合叶，门吸)：低档的25—50元，中档的60—150元，高档的150—500元。　　五、家装预算报价之橱卫吊顶：　　塑钢板：30—70元/平方　　铝扣板：50—150元/平方　　防潮石膏板：35—60元/平方　　安装费和阴角：300——1000元　　六、家装预算报价之开关电器：　　118型：低档的15—30元/平方，中档30—60元/平方，高档70—120元/平方。　　86型：低档的20—40元/平方，中档40—150元/平方，高档150——-500元/平方　　七、石材：　　飘窗，门槛石。便宜的70—120元/平方，中挡的120—300元/平方，贵的300—1000元/平方，含费用。　　八、门套:　　窗套：进户门套是要包的，其他到不一定，一般45—100元/米。　　九、家装预算报价之主材类其他杂件　　角阀，高压管，地漏，软气管，勾封剂，五金等　　十、墙纸：　　低档10—20元/平方，中档20——-80元/平方，高档80——-300元/平方。　　十一、衣柜：　　外面定做非实木的含柜门一般350—750元/平方，家里做含柜门一般450—900元/平方，实木的外面做一般400—1000元/平方，家里做一般700—1200元/平方，买成品的一般300——-3000元。

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