根据国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：1、住宅的设计使用年限一般为50年。2、当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。3、对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范**低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。
全部3个回答 >房屋寿命多少年？寿命和产权是一样的吗？
154****4281 | 2019-04-27 20:29:17
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138****2710 按国家规定是70年,大多房屋从设计到施工质量不好,可能到不了.商品房有可能到70年,木房屋要看具体情况,保持干燥状态的话,寿命会长些,在潮湿状态下就不好说了..乡下砖木结构大盖只能管30年,石头古建筑,既为古迹,那就不好说其寿命了。 2019-04-27 20:33:57
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141****1035 第1.0.4条 建筑耐久年限
以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：
一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。
二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。
三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。
四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。 2019-04-27 20:32:07 -
157****1898 使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限，如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。 2019-04-27 20:31:53 -
136****2764 商品房房屋产权是70年。新的物权法149条规定，房屋使用权届满的自动续期。 2019-04-27 20:31:37
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142****3896 我国法律规定，土地所有权国有，住宅只是租用国家土地，**长70年50年可以使用，而且，土地出让年限到期后，可以继续使用，可以按年去土地局交土地使用金，当然，不交也没人管，可以等卖房时候一起交。
所以49年的时候可以卖 但是貌似就不太好卖 还有现在房子很少有坚持到50年 还不拆迁的 拆迁的时候 会给出合理的价位的 放心住啦。 2019-04-27 20:31:12
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轻钢房屋目前属于住宅的一种，而且是属于永久性的住宅，一般来说使用面积都在70年以上，再者说轻钢结构的稳定性比较好，只要不是特别大的地震或台风，都可以保留非常长的使用时间。而且本身所使用到的材料也就具有抗腐蚀性，所以相对来讲，使用的寿命也会比普通的楼房使用寿命要会更长。作为一种新型的房屋体系，目前已经应用在我国许多农村的房屋建筑当中。 轻钢房屋本身来源于美国，作为一种用机器设备所生产出来的新型房屋体系，而且性价比比较高，再加上建造的速度会比较快，近些年来在欧美等多个国家得到了广泛的发展。因为不局限于地基的土地特性，在一些山地地区也可以进行搭建。同时作为一项环保型的材料，在我国也得到了批准，现在用这种材料所搭建的房屋也被称之为轻钢别墅。
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普通住宅50年高层住宅70-100年还有特殊建筑就看要求了。 1.设计使用年限的定义：《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）第2.1.19条 设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。 2.设计使用年限的取值：第3.1.7条 在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定。该国家标准规定普通住宅的设计使用年限为50年3.对于住宅，开发商设计使用年限的取值：一般直接按规范要求确定，统一为50年。所以设计使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情况下的**短期限。土地使用权期限与设计使用年限无关这里还需要区分产权和土地使用权所谓房屋产权，其实是一般所有权的概念，即业主对房屋的权利应该是永久的，没有期限的。但我们国家城市里的土地是属于国家所有的，所以土地使用权是有期限的，住宅的建设用地使用权**长为70年。根据《物权法》的规定，期限届满之后，自动续期。但对于到期后是否需要再次缴纳土地出让金，目前仍无规定。
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我国法律规定，土地所有权国有，住宅只是租用国家土地，**长70年50年可以使用，而且，土地出让年限到期后，可以继续使用，可以按年去土地局交土地使用金，当然，不交也没人管，可以等卖房时候一起交。所以49年的时候可以卖 但是貌似就不太好卖 还有现在房子很少有坚持到50年 还不拆迁的 拆迁的时候 会给出合理的价位的 放心住啦
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高层住宅寿命到期后解决办法： 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
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