房屋寿命多少年？寿命和产权是一样的吗？

• 155****4917 根据国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
  1、住宅的设计使用年限一般为50年。
  2、当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
  3、对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范**低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。 2019-06-04 17:17:41
• 134****4925 一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是为什么中国各大城市会有这么多的老成改造，拆迁，危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程，比如上海的楼倒倒。大部分房屋质量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。比如说南京一些民国时期的别墅，北京清朝的四合院，一直在定期的维修保护，这些房子的寿命都有很长的时间了！ 2019-06-04 17:17:29
• 136****6264 普通住宅50年
  高层住宅70-100年
  还有特殊建筑就看要求了。
  1.设计使用年限的定义：《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）第2.1.19条 设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
  2.设计使用年限的取值：第3.1.7条 在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定。该国家标准规定普通住宅的设计使用年限为50年
  3.对于住宅，开发商设计使用年限的取值：一般直接按规范要求确定，统一为50年。
  所以设计使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情况下的**短期限。
  
  土地使用权期限与设计使用年限无关
  这里还需要区分产权和土地使用权
  所谓房屋产权，其实是一般所有权的概念，即业主对房屋的权利应该是永久的，没有期限的。
  但我们国家城市里的土地是属于国家所有的，所以土地使用权是有期限的，住宅的建设用地使用权**长为70年。根据《物权法》的规定，期限届满之后，自动续期。但对于到期后是否需要再次缴纳土地出让金，目前仍无规定。 2019-06-04 17:17:15