房屋的注销登记是什么意思 ？注销登记主要是在哪些情况下进行？

• 138****0499 房屋注销登记：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
  　　如果没有及时办理注销登记，原住房信息依然滞留在房屋登记簿内，会误导相关部门对购置首套房的判断。即在重新购房过程中，因“名下有房”致使新房被作为“二套房”对待，在贷款利率、缴税方面均不能享受相关优惠。
  　　什么是房屋注销登记办理程序：
  　　（一）一般房屋所有权注销登记程序：
  　　第1步：提出申请。
  　　申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
  　　第2步：审核注销。
  　　市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
  　　（二）军队、涉外房屋注销登记程序
  　　第1步：提出申请。
  　　申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。
  　　第2步：审核注销。
  　　市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的，
  　　核准注销登记。
  　　（三）他项权利注销登记程序
  　　第1步：提出申请。
  　　申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。
  　　第2步：审核注销。
  　　市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
  　　什么是房屋注销登记所需资料：
  　　一、办理房屋所有权注销登记需提交的资料：
  　　1、登记申请书；
  　　2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明；申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证；
  　　3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
  　　4、房屋所有权注销的证明材料；
  　　5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；
  　　6、登记机关认为必要的其他材料。
  　　二、房屋他项权利注销登记需提交的资料：
  　　1、登记申请书；
  　　2、《房屋他项权证》；
  　　3、《房屋所有权证》；有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
  　　4、房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明；
  　　5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
  　　6、登记机关认为必要的其他材料 2018-10-08 05:28:48
• 148****4021 （一）一般房屋所有权注销登记程序：
  　　第1步：提出申请。
  　　申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
  　　第2步：审核注销。
  　　市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
  　　（二）军队、涉外房屋注销登记程序
  　　第1步：提出申请。
  　　申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。
  　　第2步：审核注销。
  　　市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的，
  　　核准注销登记。
  　　（三）他项权利注销登记程序
  　　第1步：提出申请。
  　　申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。
  　　第2步：审核注销。
  　　市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
  　　一、办理房屋所有权注销登记需提交的资料：
  　　1、登记申请书；
  　　2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明；申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证；
  　　3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
  　　4、房屋所有权注销的证明材料；
  　　5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；
  　　6、登记机关认为必要的其他材料。
  　　二、房屋他项权利注销登记需提交的资料：
  　　1、登记申请书；
  　　2、《房屋他项权证》；
  　　3、《房屋所有权证》；有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
  　　4、房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明；
  　　5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
  　　6、登记机关认为必要的其他材料。
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• 151****3750 注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。以下几种情况均应申请注销登记：
  (1)房屋灭失，所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在；
  (2)土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。按房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权权利主体一致的原则，原所有人的房屋所有权也不复存在；
  (3)他项权利终止，抵押权是因主债权的消灭，如债的履行以及房屋灭失或抵押权的行使而使抵押权归于消灭。典权是因典期届满、出典人回赎或转典为卖、以及房屋灭失而使典权归于消灭。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。申请注销登记，申请人应提交房地产权属证书、相关的合同、协议文件。无权利承受人或不能确定承受人的，由登记机关代为注销登记。 2018-10-08 05:28:20
• 143****6148 因房地产的相关权利如：居住权、使用权、收益权、处分权都是依据取得房地产而来的，当房屋依法转移或注销，那么该房相关的权利人所拥有的权利也自然消失了。
  
  有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：
  （一）申报不实的；
  （二）涂改房屋权属证书的；
  （三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；
  （四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。
  注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。 2018-10-08 05:28:15