房屋专项验收包括哪些？

按过程：1、验槽2、底板防水检查3、底板钢筋4、地下室顶板5、中间检查（根据当地不同质监站要求，主要检查以完工程的混凝土质感）6、屋面钢筋7、主体结构验收（包括钢筋扫描，砼观感、砼强度）8、二次结构中间抽检9、二次结构验收10、屋面、厨卫防水检查11、中间检查（栏杆、烟风帽之类）12、石材验收（骨架一次、安装中间一次、安全完毕一次）13、电梯验收14、消防验收15、规划验收16、各有关部门的联合检查（水电煤气什么乱七八糟的，各地不同）17、主体竣工验收大致就这样了，各地方也不同，实在不行就问当地干过的管理人员

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一、工程竣工档案备案资料1、工程竣工验收备案表 (原件)2、项目申请及批准立项文件 (复印件)3、国土、规划、施工许可证 (复印件)4、设计、勘测、施工、监理合同 (原件)5、工程竣工验收报告 (原件)6、招、投标文件及开工报告 (原件)7、消防、环保出具的认可文件 (原件)8、勘察、设计、施工、监理、建设五方质量评估报告 (原件)9、验收会议纪要及专家组意见及质量整改完成报告 (原件)10、单位工程质量竣工验收记录 (原件)11、工程质量监督报告 (原件)12、工程施工安全监督评定书 (原件)13、工程质量保修书 (原件)14、各种材料检测汇总表 (原件)二、技术管理资料(必须为原件)1、工程地质勘察报告2、施工图审查意见3、图纸会审4、施工组织设计及技术交底5、设计变更6、测量成果(工程放线、沉降观测记录)7、混凝土施工记录8、工程质量事故分析处理报告三、工程质量保证资料(必须为原件)1、主要材料、建筑构配件和设备出厂证明及材料进场实验报告2、构件合格证及实验报告3、基础施工记录及实验报告4、混凝土、沙浆试块实验报告及回弹资料5、水电安装及检测资料和材料合格证6、分户验收记录7、空气检测验收记录8、大型安装检测、验收记录(钢结构、吊装、电梯、玻璃幕墙等)9、隐蔽工程验收记录10、各分部检验批资料四、工程竣工图(建、结、水、电竣工图并加盖竣工图章)五、声像档案1、隐蔽工程布筋照片2、新技术、新工艺施工过程照片3、竣工后新貌照片

1、 建筑工程消防验收申报表建筑工程消防验收申报表内设计、施工、监理、建设单位自查意见应填表：设计：经检查确认，本工程已按消防部门审核意见施工完毕，质量符合规定要求施工：本单位承揽的工程已按设计要求施工完毕，经自查，符合规定质量要求监理：经检查，此工程已按消防部门的审核意见施工完毕，质量符合规定要求建设：经检查确认，本工程已按消防部门的审核意见施工完毕，质量符合规定要求2、 要求消防验收的报告 (要建设单位盖章[即甲方])3、 消防安全质量验收合格报告 (要建设、设计、施工、监理四个单位盖章)4、 消防审核意见书 (可提供复印件，意见书上提出变更的意见，要提供变更联系单，由设计单位提供)5、 消防验收汇报材料 (本工程的详细情况，单位项目必须填写清楚、数据准确)6、 施工单位资质证书 (施工单位提供，注意：复印件上要盖[再次复印无效]字样的章)7、 消防产品、设备生产许可证，合格证明、竣工监理报告等 (复印件上盖章[消防产品销售单位]8、 地下隐蔽工程验收记录 (由施工单位提供水、电气隐蔽工程分别装订成册。复印件上盖原章[施工和监理单位]9、 施工图一套，包括总的场外图，建筑水、电、建、结、暖通等系统竣工图 (要求盖竣工章，图纸按正规大小折好，单位项目水、电、建等必须放在一起)10、建筑消防设施检测报告11、消防控制室值班人员名单以及培训记录12、钢结构防火喷涂施工记录以及钢结构检测报告、防火涂料的合格证明，并且要提供施工单位的资质证书。(注意：复印件上盖销售单位的章，资质证书复印件上要盖[再次复印无效]字样内的章)

根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。竣工验收内容：1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况；6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；7、检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；8、检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。

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听别人说，验收时要检查水电、门窗，还有墙面有没有裂缝。好像还要看什么产权证，不太懂，但感觉挺重要的。

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