请问各位，期房物业费怎么算？求介绍，求解答，在线等。

• 131****4352 1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
  　　2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。 2018-10-06 17:52:46
• 137****5386 物业管理费向谁收取以房产的归属来定，你与开发商签订的交付日期到期后，通知你办理房屋交接而你没有在规定的时间内前去办理造成延期交付，是你违约，你的物业管理费同样要开始计算，你应该缴纳。
  你按时前去办理手续而因为开发商的问题造成延期交付，是开发商的问题，也就是说房屋没有达到交付的条件，房屋还是在开发商手上并没有发上实际的转移。
  则物业管理费应该由开发商来承担，至于开发商如何与物业沟通是他们的事情，与你无关。 2018-10-06 17:52:36
• 157****6420 1、公共物业及的维护保养费用，
  
  包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  
  2、聘用管理人员的薪金，
  
  包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
  3、公用水电的支出，
  
  如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
  4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 2018-10-06 17:52:26
• 141****8890 一般来说如果是集中供暖的房产，即使不入住也需要交纳供暖费，因为开发商已经将供暖设施入户且开始供暖（已经担负了供暖的成本），不过有些开发商允许在交房第一年不入住的减半征收 2018-10-06 17:52:11
• 144****5914 物业管理费向谁收取以房产的归属来定，你与开发商签订的交付日期到期后，通知你办理房屋交接而你没有在规定的时间内前去办理造成延期交付，是你违约，你的物业管理费同样要开始计算，你应该缴纳。
  你按时前去办理手续而因为开发商的问题造成延期交付，是开发商的问题，也就是说房屋没有达到交付的条件，房屋还是在开发商手上并没有发上实际的转移。
  则物业管理费应该由开发商来承担，至于开发商如何与物业沟通是他们的事情，与你无关。 2018-10-06 17:52:01