这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部4个回答 >自建房有房产证的能否过户？请问有哪位网友知道。
146****8212 | 2018-10-06 11:12:21
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135****0308 现在都不可以了 一些地区允许交纳土地金 变更成出让地 再过户。 2018-10-06 11:13:35
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148****1639 要看地块性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。过户就是办理房产转名。 2018-10-06 11:13:23
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131****1884 个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户。自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。
自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。 2018-10-06 11:13:13 -
144****9226 写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您儿子名下，到房管部门直接办理变更产权手续！ 2018-10-06 11:13:00
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137****9860 这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-10-06 11:12:43
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可以过户啊！建议：走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！ 写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您儿子名下，到房管部门直接办理变更产权手续！
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农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
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自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
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问 自建房有房产证吗答
自建房有房产证，农村拥有自建房，必须要向相关的部门办理登记才能够领取房产证，证明是房屋所有人，但需要注意的是农村自建房，在办理房产证时要满足相应的条件，尤其是自建房的宅基地，需要通过政府部门的审批。向村委会提出建房申请后，村委会需要向当地的乡建办提出申请，由乡建办的工作人员实地检测，符合标准同意建房后领取房屋建设登记表，得到规划局和建设局的审批后才能够领取产权证。提出申请时需要是本乡的居民，同时户籍所在地也是在村中，必须是确实是有需要的农户才能提出申请，因此农村房屋进行交易具备有一定的限制性。已经具备有自建房房产证的所有人，可以对房屋进行依法的使用和处分，同时能够进行房屋转让，享有房屋的独占权。
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