这个需要看土地性质,集体用地不可买卖不能办理过户及房产证;国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部4个回答 >自建房有房产证如何过户?
147****1280 | 2018-06-23 14:12:49-
155****1132 可以过户啊!
建议:走析产程序(免税),按面积缴纳手续费和工本费!
写一份分家协议书(或到房管部门领份),全体家庭成员都签字画押,同意析产到您儿子名下,到房管部门直接办理变更产权手续! 2018-06-23 14:13:48 -
137****8645 可以过户。
农村房产证过户流程
一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:
1、 去乡镇国土所提出申请;
2、 提交相关材料;
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、 实地进行勘丈、调查、公告;
5、 报国土局审核,注册登记;
6、 发证
二、农村房产证过户程序及费用
农村房产证过户流程
由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。 2018-06-23 14:13:32 -
135****2955 有房产证,可以过户,就不是小产权房。 2018-06-23 14:13:24
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这个需要看土地性质,集体用地不可买卖不能办理过户及房产证;国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。
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问 自建房有房产证吗答
自建房有房产证,农村拥有自建房,必须要向相关的部门办理登记才能够领取房产证,证明是房屋所有人,但需要注意的是农村自建房,在办理房产证时要满足相应的条件,尤其是自建房的宅基地,需要通过政府部门的审批。向村委会提出建房申请后,村委会需要向当地的乡建办提出申请,由乡建办的工作人员实地检测,符合标准同意建房后领取房屋建设登记表,得到规划局和建设局的审批后才能够领取产权证。提出申请时需要是本乡的居民,同时户籍所在地也是在村中,必须是确实是有需要的农户才能提出申请,因此农村房屋进行交易具备有一定的限制性。已经具备有自建房房产证的所有人,可以对房屋进行依法的使用和处分,同时能够进行房屋转让,享有房屋的独占权。
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证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。需要办理如下手续:一、先由当事人持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。二、初始产权登记后,房管部门工作人员会上门进行房屋确认,当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。三、房管部门工作人员进行现场勘查,了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况,则可以成功分层办理相应的房产证;反之,则不可以办理,但变更后的双方可以共同办理一张房产证,共同享有房屋所有权。《城镇自建房土地使用证》所需材料:商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料:(一)转让方应提供的材料:1、大土地证原件及复印件1份;2、土地出让合同复印件1份;3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;4、总产权复印件1份;
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