这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部4个回答 >自建房有房产证可以过户吗?
154****1843 | 2018-07-03 14:55:35
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136****8640 自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。 2018-07-03 14:57:42
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136****3266 可以过户。
农村房产证过户流程
一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、 去乡镇国土所提出申请;
2、 提交相关材料;
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、 实地进行勘丈、调查、公告;
5、 报国土局审核，注册登记;
6、 发证 2018-07-03 14:56:52 -
137****0512 如果是农村的集体土地性质的自建房，有房产证的，可以在本农村集体成员间买卖过户，超出本农村集体成员间的买卖，不能办理过户手续。 2018-07-03 14:56:31
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132****9207 这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。 2018-07-03 14:56:00
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可以过户啊！建议：走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！ 写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您儿子名下，到房管部门直接办理变更产权手续！
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问 自建房有房产证吗答
自建房有房产证，农村拥有自建房，必须要向相关的部门办理登记才能够领取房产证，证明是房屋所有人，但需要注意的是农村自建房，在办理房产证时要满足相应的条件，尤其是自建房的宅基地，需要通过政府部门的审批。向村委会提出建房申请后，村委会需要向当地的乡建办提出申请，由乡建办的工作人员实地检测，符合标准同意建房后领取房屋建设登记表，得到规划局和建设局的审批后才能够领取产权证。提出申请时需要是本乡的居民，同时户籍所在地也是在村中，必须是确实是有需要的农户才能提出申请，因此农村房屋进行交易具备有一定的限制性。已经具备有自建房房产证的所有人，可以对房屋进行依法的使用和处分，同时能够进行房屋转让，享有房屋的独占权。
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农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
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证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。需要办理如下手续：一、先由当事人持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的双方可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。《城镇自建房土地使用证》所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：（一）转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；
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