这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部4个回答 >个人自建房拥有房产证是否可以过户？
180****3039 | 2024-12-17 13:35:20
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133****6753 可以过户。 2024-12-24 14:25:16
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134****1436 自建房过户市场活跃，但需关注土地性质、建筑合规性等因素，影响过户效率和成本。 2024-12-21 15:00:26
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155****3069 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，个人自建房拥有房产证后，可以依法进行产权过户。过户需符合土地使用权、规划用途等相关规定，确保交易合法有效。 2024-12-18 17:18:11
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158****8662 自建房有房产证就能过户，但要留意土地使用权和房屋质量。 2024-12-17 19:08:41
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166****6828 个人自建房拥有房产证的情况下，是可以进行过户的。过户流程包括签订买卖合同、缴纳相关税费、办理产权转移登记等。需要注意的是，自建房的过户可能涉及到土地使用权的问题，需要确保土地使用权的合法性和可转让性。此外，过户过程中还需关注房屋的建筑质量、规划用途等，以确保过户后房屋的合法使用。 2024-12-17 13:48:24
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自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
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可以过户啊！建议：走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！ 写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您儿子名下，到房管部门直接办理变更产权手续！
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一、需要提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。二、办理流程如下：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡建办领取房屋建设申请表
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这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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