夫妻房产证更名具体操作：直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
全部4个回答 >我姐有一套房子，是贷款买的，现在想过户给我。请问怎么走程序，贷款怎么过户
139****8189 | 2018-10-06 01:28:32
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138****6892 应该直接走赠予就行，这样还没那么多税！如果想走正规合同那就通过一家中介，这样没有那么多烦心事 2018-10-06 01:29:00
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145****9021 记住，先还贷款，然后走正常买卖，要不走赠与的话，以后再卖会比较麻烦。 2018-10-06 01:28:51
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136****7585 如果是亲姐，可以走赠与手续，只需要缴纳3%的契税和5‰的印花税；如果不是亲姐，不要走赠与因为税太高，可以走买卖程序。贷款的话需要先还上。 2018-10-06 01:28:46
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137****1401 先把你姐的贷款还清，取得房贷结清证明和他项权证后，正常过户给你便可。如果你还想利用这套房子做按揭贷款，先审批你的贷款，审批过后过户给你，后期银行在放款到你姐账户。 2018-10-06 01:28:40
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先到你的贷款银行是否可以申请转按揭，各地政策规定不一样，如果不能转按揭可以：1、 私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。2、 到房屋中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。
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现在的经济适用房至登记之日起，满五年可申请交易。但国家正在变更政策，如果交易了以后，永久不能再申请经适房，经适房也不能空置和出租，一旦发现，将收回经适房资格 。
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（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。
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告诉你 唯一途径只能补社保 补税不行的 而且过户不是100%确定的 每个区不一样 有些能过 有些不能过 如果过不了户 社保肯定是退不了的 只能到你退休了 再拿出来
