同事有一套经适房，但是现在想过户给我，请问经适房如何办理过户？

你想借用他的名义买的话，那产权证就必须做成他的名字，而且也必须以他的名义办理贷款。用你的名义是不行的，这样子风险就比较大了，因为你付了钱，但是产权并不是你的，万一到时候你的朋友不认帐，又要打官司了。 对于第二个问题，五年后，在贷款还未完全还清时是可以过户的。这就是要做转按揭，（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把**款及差价还给卖方，这里反正**也是你付，所以无所谓差价款了），这是**便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：（1）你先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续（2）去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息） 需要缴纳的费用主要有：卖方：土地收益金（因为房改房土地性质为划拨,标准各地不一），交易手续费、印花税；买方：契税1.5%,交易手续费、印花税是一样的。其中应该是以契税为大头，为成交申报价或评估价的1.5%收取

全部9个回答 >

１．经济适用房购买后过户时需要甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写一份房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。并且在后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、后签署双方姓名、加盖私章。这样做才可以保障双方利益的安全，保证公平。２．经济适用房的过户首先要先去门口咨询台领取网签号；然后到对应窗口排队等待叫号进行网签，填写表格信息。网签后，到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％,90至140平（不含140）为1.5％140平以上（含）3％和印花税5元。还要去交纳土地出让金。持相关资料到办理房产过户手续。办理完登记过户后，过10个工作日便可以由买方拿取房本。

全部4个回答 >

我想问下你这到底是经济适用房还是拆迁还房，是经济适用房满5年才能过户，是拆迁还房的话满5年后过户可能有点麻烦，至于你说的税收，90平方以内契税1%，大于90平米小于140平米契税是2%，大于140平米是4%，这个税收均按当地的地段评估价来收取。

全部3个回答 >

亲属之间过户，也是按房屋交易来办理。测绘费：1.36元/平方米；契税：按照房屋成交价的（1%、1.5%、3.%）收取，具体要根据是否首套房和当地政策确定标准；办证费：80元/套；交易费：6元/平方米；个人所得税、营业税应免缴。同时，你亲属有几套房也很关键。

全部4个回答 >

第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上. 第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人. 如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房. 5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房. 5年之内税费: 营业税:5.5%(卖方缴纳) 个人所得税:1%(卖方缴纳) 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10% PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有. 5年之外税费: 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:总房款的10% 所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!

全部4个回答 >