首先假设你是已经拿到房本，这种情况下房产处于抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易，简单说就是你拿到买房人的预付款，然后拿着这笔款联系你的放贷银行（一定要办贷款的那个地点）要求提前还款，提前还款完成后会在你的房本上盖个章表明完成付款不再抵押，然后正常走过户流程就可以了。
全部5个回答 >先生婚前**一套房屋，婚后共同还贷，现在想过户给我，怎么的形式办理？
152****1229 | 2018-07-27 16:33:59
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154****5941 夫妻房产证更名具体操作：
直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：
非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2018-07-27 16:36:19 -
155****7270 带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税~ 2018-07-27 16:36:03
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151****6505 需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，以及土地证，之后，
夫妻俩一起凭身份证，户口本，结婚证，以及住房的三证，一起到房管，做咨询办理夫妻住房转让过户，夫妻间转让住房，没有税费缴纳。只几百元手续费。 2018-07-27 16:35:01 -
134****8637 您的这种情况，做夫妻更名就可以了，前提是房子贷款还清无抵押的情况下。夫妻更名不需要其他费用，只有工本费80元，带夫妻双方身份证原件，房本原件，结婚证原件，（户口本**好也带上）到那写个更名协议就可以了。
望采纳，祝您生活愉快！ 2018-07-27 16:34:53
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现在的经济适用房至登记之日起，满五年可申请交易。但国家正在变更政策，如果交易了以后，永久不能再申请经适房，经适房也不能空置和出租，一旦发现，将收回经适房资格 。
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建议你直接过户，省去以后的麻烦。做赠与公证只花一个公证费用，暂时看是省了费用，但以后如果你想卖房子会很麻烦的。直接过户如果将来满5年，而且又是你名下唯一住房，你出售这套房子是没有什么税的。但如果你做赠与公证，将来你想处理这套房产的话，不管在什么条件下你都要缴纳房款20%的个人所得税。哪个合适相信不用我说你自己也能计算出来。
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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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你好!1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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