买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代 他办理。
全部4个回答 >买房用的小孩名字,办产权的时候可以更改吗
157****6152 | 2018-10-05 20:38:43-
154****3168 办产权的时候不可以更改 2018-10-05 20:39:16
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136****0056 国家政策谁说得清呢,一时一变。 2018-10-05 20:39:06
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145****2271 二手房(孩子未成年)在房管局过户递件之前可以更改,二手房(孩子成年且全款购买)在房管局过户递件之前可以更改;买的新盘已经网签不能更改! 2018-10-05 20:38:56
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可以,需要孩子年满十八岁才行,这样签字才有法律效益,孩子户口如果和需求不符,那也不能买,如果买房者的儿女征信有问题,那也不能填写,名下如果有房,再买需缴部分税额,贷款的时候,要出示财产证明。登记在子女的名下还是有好处的,即方便省钱,还可以减税费,能给子女有经济保障,父母做生意的,如果失败了,还能有一笔资本。但这里建议在孩子还小,不要轻易将孩子名字加入到房产证里。在上面填了孩子名字,那他的户头下就有房,再次购置需缴税收,继承房产时,税额也会相应增加,如果夫妻双方离婚,也无法对财产处置,所有权是孩子的,如果有一套房,再去贷款,那么利息会提高,为了规避风险,我们最好是作公证,对房产的份额变更,不是从房产证上去改名。
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房屋产权证上可以写儿子的名字,即产权所有权人为你的儿子。但是,看来你的儿子是未成年人,那么,根据相关法规,仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实,合理而且可行的办法是,承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产,在办理产权登记时,就写上夫妻两人的名字。按照规定,共有产权的登记还要注明两人各占百分比,如果你能说服你妻子,当然可以写上你占有80%,她20%。但一般来说,都是各占50%。今后,万一夫妻离婚,你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时,孩子已经成年,就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年,在法院裁决财产分割时,尽管产权证上没有写上儿子的名字,他仍会占有一部分。
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可以,但不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人,可以作为产权人购买商品房,但应由其法定代理人通常是父母,代理未成年人办理购房整个手续。但父母不能随意处置未成年人名下的房产。因此在孩子未成年之前,如果家庭发生什么变故而急需用钱时,父母作为法定监护人除涉及孩子切身利益外,不能随意将房屋进行买卖或抵押贷款;另外,由于房屋产权证的所有人是孩子,虽然父母是实际出资人,但离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。
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房产证可以写未成年人的名字,如果您买的是新房,交付给开发商办理即可;如果买的是二手房,需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。 但是,如果登记在未成年人名下,那就属于其个人财产,好处是如果实行遗产税,那可以免交,弊端是将来房产政策如果限购等,你孩子再买房,那属于二套。
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