实际的购房全部支出如下：1、房款：130万元2、契税：成交价格的1.5%（如果是非普通住宅的话为3%）3、印花税：双方各交纳成交价格的万分之五4、营业税：房产证书（或者契税税票）填发不足5年的，按照成交价格的5.5%交纳5、个人所得税：有两种交纳方式（1）按照房产成交价格的1%交纳（2）按照房产的出售价格高于原始购买价格的差额部分刨去合理费用之后的20%交纳，但是该方法需要提供房产原价值证明以及合理费用的证明。业主方面需要承担的费用为印花税、营业税和个人所得税，但是也有不少业主将房价适当下调之后让购买方承担所有的费用。
全部4个回答 >请问大家，买卖二手房，营业税和所得税费用是多少？
137****8412 | 2018-10-03 11:01:19
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143****6486 营业税的计算，与个人所得税是否一致，也是分区域的，举个例子：徐汇区的房子，营业税交的差额，个税也要交差额，必须一致。
但是如果是卢湾区的话，同样的情况，营业税交的差额，个税是可以选差价的20%或是全价1%，上海这么多的区，有些区是可以的，有些区是不可以的。 2018-10-03 11:01:59 -
145****5003 个人所得费和营业税是有卖家承担，税收结算如下：
1 ， 营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
2 ， 所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。 2018-10-03 11:01:48 -
154****7917 按现在地税评估的价格缴纳税费。
购买二手房除了房款其他还有其他费用。
如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。 2018-10-03 11:01:41
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在二手房买卖过程中产生的费用俗称“二手房交易税费”，而关于“二手房交易税费”你又了解多少? 二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况： 一. 正常过户 1.营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2011年房产新政，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“5年”是以房产证办理时间为准。
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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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分不同情况 根据《个人所得税法》，第六条第五款之规定，应纳税所得额的计算：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
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我就是二楼的，刚才注册了号营业税的计算，与个人所得税是否一致，也是分区域的，举个例子：徐汇区的房子，营业税交的差额，个税也要交差额，必须一致。但是如果是卢湾区的话，同样的情况，营业税交的差额，个税是可以选差价的20%或是全价1%，上海这么多的区，有些区是可以的，有些区是不可以的。 不好意思LZ，让你久等了。宝山区：可以选。
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