请问，买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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营业税和个人所得税要看你们当时签订的合同是说50w是成交价还是到手价，如果是成交价的话，那末营业税和个人所得税由卖家承担，如果是到手价，那这个费用就是由你承担的。具体的费用如下：营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％其他的一些费用还有：交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ； 合同印花税： 房屋成交总额×0.05%； 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外我们买房子的时候，契税如果是首套房的话，交纳成交价或是评估价的1%的契税，这个需要到房屋交易中心办理首套房证明，现在的话不知道又没有这个优惠。希望能帮到你。

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二手房买卖个税、营业税、契税、具体算法。二不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。二手房的购房者都需要准备的款项：1.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。2.个税：当房子不是满五唯一时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；3.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；4.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。

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营业税：　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　个人所得税：　　如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；　　如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。　　契税：　　产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；　　产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；　　产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

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营业税：　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　个人所得税：　　如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；　　如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。　　契税：　　产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；　　产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；　　产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

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