营业税和个人所得税要看你们当时签订的合同是说50w是成交价还是到手价，如果是成交价的话，那末营业税和个人所得税由卖家承担，如果是到手价，那这个费用就是由你承担的。具体的费用如下：营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％其他的一些费用还有：交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ； 合同印花税： 房屋成交总额×0.05%； 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外我们买房子的时候，契税如果是首套房的话，交纳成交价或是评估价的1%的契税，这个需要到房屋交易中心办理首套房证明，现在的话不知道又没有这个优惠。希望能帮到你。
全部5个回答 >请问，买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
153****8072 | 2018-10-03 10:20:51
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146****7846 我就是二楼的，刚才注册了号
营业税的计算，与个人所得税是否一致，也是分区域的，举个例子：徐汇区的房子，营业税交的差额，个税也要交差额，必须一致。但是如果是卢湾区的话，同样的情况，营业税交的差额，个税是可以选差价的20%或是全价1%，上海这么多的区，有些区是可以的，有些区是不可以的。
不好意思LZ，让你久等了。宝山区：可以选。 2018-10-03 10:21:34 -
146****1865 个人所得费和营业税是有卖家承担，税收结算如下：
1 ， 营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
2 ， 所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。 2018-10-03 10:21:23 -
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营业税： 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税： 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税； 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。 契税： 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳； 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳； 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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二手房营业税征收标准如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%<
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如果只是个税那不多的,房子满5年,家庭唯一住宅的还个税不需要交,如果其中二个条件有一个不符合的话,那普通住宅交1%,非普通交2%1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0.3%8、测绘费：建筑面积×1.369、如果请了中介，还需要交中介费
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1、购房营业税，现在改为增值税了2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；扩展阅读：（一）个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。） （二）签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；附加税=增值税x 税率。增值税计算器此处以100万房产交易额为例计算增值税：（1）征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。（2）变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：（1）应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷（1+11%）×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计（2）附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%（3）预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）（4）预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）
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