请问，买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？

• 151****1793 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  2018-08-21 22:19:40
• 147****0224 营业税今年五一取消了，开征增值税。
  规定卖家持有住房如不满2年，需要缴纳住房总价5%增值税。
  卖家如果持有住房不满5年，或不是卖家唯一住房，过户住房需要缴纳个税1%，
  契税是看买家。
  买家如首套房买入，90平以下契税1%，90平以上1.5%，
  买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%契税，
  三套以及三套以上买入契税是3% 2018-08-21 22:19:32
• 132****1858 .营业税的时间是房屋购买满5年，但这是按房产证上登记的时间来计算，你的房产证上是（08.1.29），没满5年；就算按05.6.16来算，你的也不够5年啊；
  2.没有什么税是免征的，你必须全部交纳。具体税费如下：
  契税:房产证登记价X1.5%(买方出)
  交易费:房产面积X6元(买卖双方各分担3元一平米)
  印花税:房产登记价X0.5%(买方出)
  贴花:5元(买方出)
  转移登记:50元(买方出)
  不满5年的房产:
  营业税:房产登记价X5.5%(有些地方是5.65%)(买方出)
  如果个人所得税要强制交纳,那还有:
  个人所得税:(现在房产登记价-原房产登记价)X20%(买方出)
  3.如免征营业税，要到2013.1.29日才算够5年。
  我能明白你的心情，地税局也是按国家规定办事的，没办法。出现这样的情况让你明白一个事情，开发商未取得相关预售手续的房子是不可以买的。
  
  **后你说财政局和地税局的分别，一个是国税一个是地税，虽说都是收钱的部门，但在实质上有很大的区别。
  2018-08-21 22:19:20
• 154****1246 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2018-08-21 22:19:14