经常听说房地产泡沫想知道楼市崩盘会怎样？

• 132****0427 楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年
  中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕。因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。 2018-09-30 10:48:52
• 133****6532 假如房地产崩盘会怎样？一旦发生将无人幸免
  作者：深圳中原地产网编辑：中原地产深窗综合
  房产资讯2018-04-09 12:03
  摘要：后台很多人每天都嚷嚷着房地产完蛋了，房地产要崩盘。可一旦房地产崩盘了，倾巢之下，安有完卵？我一直好奇，祈祷房地产崩盘的人究竟出于什么目的？
  来源：地产情报站
  后台很多人每天都嚷嚷着房地产完蛋了，房地产要崩盘。可一旦房地产崩盘了，倾巢之下，安有完卵？我一直好奇，祈祷房地产崩盘的人究竟出于什么目的？
  今天翻出以前整理过的一篇文章，我们集体来幻想下，房地产崩盘的场景吧。
  注意是假想~
  注意是假想~
  注意是假想~
  四年前，腾讯做了一档节目，叫《楼市崩盘猜想》。
  本文用图片的方式，演绎楼市崩盘假想，表现楼市崩盘将产生怎样的多米诺骨牌效应：房企破产关门、银行受冲击、地方政府如临末日......如果你在想房地产崩盘跟自己何干，或者以为可以偏安一隅，那你就大错特错了。
  楼市崩盘猜想系列：房地产沉没之末日有期
  假设把房地产下行周期分为三个阶段：
  整个过程可能长达10年至15年。
  第一阶段是房地产调整的开始阶段。历时3年。
  在这一阶段，房地产下行的特征不是太强。投资者、地产商大多观望等待，房价会处于胶着状态。
  当房地产下行进入第一阶段，地方财政压力大幅上升。土地出让税费、房地产交易税、所得税。占到许多地方政府收入的一半以上。
  第二阶段，崩盘期，历时5年。
  是房地产调整的风险集中释放阶段，也就是我们常指的崩盘期。一二三四线城市，都会收到房价大幅下跌的影响。
  第三阶段，问题集中爆发阶段，历时5年。
  大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。房企资金资金状况开始恶化，银行将快速收到冲击，银行向个人提供的房产贷款也会遭遇回收风险。有谁愿意再为低房价背负高额贷款呢？ 2018-09-30 10:48:05
• 145****4153 楼市崩盘后果之一：失业率大增
  很多人设想，如果房价崩盘，还没有买房的人将会很高兴。因为崩盘后，房子似乎就唾手可夺了!不过，要高兴起来的前提是，你没有在与房地产相关的行业里从事，比如钢材，水泥，混凝土，玻璃，家电，中介，家具，地板，装修等。如果不幸的身处于这些行业，你将无法避免的遭受降薪甚至是失业。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多的行业，以至于更多的人无法置身事外。
  如同我们大家所知道的，因为很多的地方政府长期以来对于土地出让的收入在他的财政收入当中是占有一个相当的比重的，所以一旦发生了所谓的这种房价崩盘导致整个市场没有办法正常运营之下，他所牵连到的关联性非常非常庞大的，包括地方政府，包括银行，包括五十八种到六十种直接关联进而带动大量的就业困难，恐怕是如果真的发生楼市崩盘的话，会出现那一种刚刚讲的一些惨状，尤其是在失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。
  如果就像08年的形式要重回的话，中国整体宏观经济基本就停滞掉了。所以说当时08年，包括**后到08年9月15号雷曼兄弟公司倒台，全球金融危机，其实这只是一个契机，它真正出现问题就是中国的房价，在2008年下降了，没有大跌，但是下降了。这样的话，房地产上下游相关的所有的行业整体的发展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的时候，当时建筑行业的农民工，就是下岗就有两千多万，那么钢铁以及上下游的所有的行业全部停滞，那中国整个的数据，就是宏观经济的数据就大幅的下探了。当时就是有一个预测，如果当时那种情况要是延续下去的话，那就是房地产上下游等70多个行业就基本停滞了。到2009年六月份，就会有九千万农民工继续下岗，就是有1.1亿左右农民会下岗，这个是国家承受不起的。
  楼市崩盘后果之二：中国经济将倒退多年
  的确，回顾美国、日本、香港这三次楼市崩盘的后果来看，对于经济的打击无疑是巨大的。
  以日本为例，1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。而这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上**为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷，即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。再来说说香港，1997-2003年的香港，那时媒体齐呼降房价，闹得连想买房的人也不敢出手。他们说“不都说房价要降吗?等等再买吧”。结果真的造成楼市萧杀，房价六年下降70%。连无房者都因失业遭受损失。然而，港媒原以为楼价下降有利于民众，却没想到低收入阶层大量失业更买不起房。直闹到媒体也裁员才顿然醒悟，赶紧改唱衰为唱盛。而美国的楼市崩盘，甚至还导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
  中国真的在城市化水平还实际上不到40%的这个阶段上，如果就出现崩盘，可能都回不到像美国和日本那样一个回调期，而是跌入中等收入陷井的问题，经济很可能一蹶不振就是几十年。
  所谓的经济三驾马车当中内需这一块**大的部分其实就是房地产，那么如果说我们现在的状况是三驾马车当中出口，所谓的外贸目前的状况非常不理想，这是大家都清楚的，另外一驾马车是投资，投资长期以来是靠公部门的资金投入，事实上也没有办法一直持续下去，所以现在内需这个市场是非常重要的，而内需 里面房地产又是很重要的一块，如果说今天中国的房地产面临到所谓的崩盘这样的状况的话，我相信对于中国的经济来讲是会形成一种灭顶之灾
  楼市崩盘后果之三：银行不会再批新的房地产贷款
  中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。 2018-09-30 10:47:48