贷款中的房子可以卖吗

• 133****8964 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。 2018-09-27 16:01:37
• 141****7431 可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：
  　　1、转按揭：
  　　**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　　2、用买方的**款缴清剩余贷款：
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
  　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 2018-09-27 16:01:32
• 131****0205 按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。
  　　
  　　房产知识：转按揭的业务流程：
  　　
  　　买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  　　
  　　买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  　　
  　　买方交纳房子的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  　　
  　　卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  　　
  　　买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  　　
  　　卖方向买方实际交付房屋;
  　　
  　　银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
  　　
  　　卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和*押登记，与买方、律师一同办理过户、并且*押给买方的贷款银行;
  　　
  　　买方的贷款银行将**款付给卖方。
  　　
  　　综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。
  追问
  买的时间有限制吗？我买了不到一年也可以卖吗？ 2018-09-27 16:01:27
• 153****7000 房屋交易中常见的一个问题，如果你真的想卖掉基本所有中介公司都可以操作；
  首先，你在挂牌的时候就告诉中介公司自己房屋现在还有多少贷款没有还并且自己没有一次清偿的偿还能力；要求对方帮你物色**比较高或者是一次性付款的客户；
  中介公司的会根据你的要求，在所有意向客户里面挑选出符合你**还贷的客户和你交易，
  当甲乙双方签定买卖合同以后，对方会以房款的形式支付给你**款，并告知你专款专用，用于偿还你的贷款，等到你的贷款注销手续办妥以后，甲乙双方再去进行交易同时支付你余下款项即可； 2018-09-27 16:01:13
• 133****1844 你的房产证抵押了·也就是说你的房产使用权暂时已经归银行了，所以你是不能卖的，卖了就要出事。
  如果与卖方商量好，先出钱还清贷款，然后双方凭合同和房产证以及身份证，到房产交易中心过户。
  如果找中介，要交2%中介费，具体手续由中介代劳。
  希望有帮助···· 2018-09-27 16:01:04